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核心要點！2025年《中級建筑與房地產》高頻真題考點

第一章 建筑與房地產市場（約8分）

考點1：建筑市場運行特點【20多】

（1）建設工程由需求者向供給者進行預先訂貨式交易。

（2）建設工程交易持續時間長。

（3）建筑市場存在顯著的地區性。

（4）建筑市場競爭較為激烈。

（5）競爭方式以投標競爭為主。

（6）供求不均衡普遍存在。

（7）建設工程交易計價方式獨特。

（8）建筑市場風險大。

考點2：建設工程計價特點【23】

1.單件計價

建設工程的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。每項工程只能單獨設計、單獨施工、單獨計價。

2.多次計價

建設工程生產過程是一個周期長、規模大、造價高、耗費多的投資活動。為適應工程造價管理要求，需要按照

勘察設計、招標投標、施工安裝程序進行多次計價，即從設計概算、施工圖預算到簽約合同價，再到工程結算價，

進行多次計價。

3.分部組合計價

工程造價計算是通過分部組合計價而成的。建設項目可逐層分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程

。在確定工程設計概算和施工圖預算時，需要按工程構成由下而上分部組合計價，在工程招標投標及施工過程中，

也需要按照分部、分項工程進行組合計價。

考點3：房地產需求特性【23.24】

（1）房地產需求的整體性。

（2）房地產需求的區域性。

（3）房地產需求的層次性。

考點4：衡量住房可支付能力的方法主要有以下三種【23】

（1）比率法。

中位數）家庭年收入平均值（或 或中位數）住房市場價值平均值（=房價收入比

中位數）家庭年收入平均值（或 位數）住房租金平均值（或中=租金收入比

中位數）家庭年收入平均值（或 位數）住房支出平均值（或中=支出收入比

（2）指數法。

（3）剩余收入法。