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2024 年中級經濟師《建筑與房地產》計算公式大全

第一章 建筑與房地產市場

1、衡量住房可支付能力的方法（比率法）

中位數）家庭年收入平均值（或 或中位數）住房市場價值平均值（=房價收入比

中位數）家庭年收入平均值（或 位數）住房租金平均值（或中=租金收入比

中位數）家庭年收入平均值（或 位數）住房支出平均值（或中=支出收入比

2、房地產存量與流量的關系可表示為:當期存量=上一期存量(1-折舊率)+上一期至當期流量

3、房地產供給的度量指標:存量=上期存量+本期新竣工量-本期滅失量

可供租售量=上期可供租售量+本期新竣工量-上期吸納量

樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷建筑總面積或樓面地價=土地單位價格÷容積率

投資項目經濟分析與評價方法

1、資金利息與時間價值的運用

計息方式 單利 復利

概念 利不生利 利生利、利滾利

公式 F=P（1+n×i 單） F=P（1+i）n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：計息周期數

舉例

貸款 100 萬本金，計息期 5 年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

序號 支付形式 現金流量圖 公式 系數名稱及符號 例題

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付終值系數

（F/P，i，n） 小例題（1）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付現值系數

（P/F，i，n） 小例題（2）

3 等額支付 F = A (1 + i)n ? 1

i 等額支付終值系數

（F/A，i，n） 小例題（3）

4 等額支付 A = F i

(1 + i)n ? 1 償債基金系數

（A/F，i，n）

5 等額支付 P = A (1 + i)n ? 1 i(1 + i)n

等額支付現值系數

（P/A，i，n） 小例題（4）

6 等額支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n ? 1 資金回收系數

（A/P，i，n）

【小提示】一次支付終值的計算公式：與等額支付終值的計算公式：是需要記憶的，而等額支付現值計算公式：