十八、房地產開發企業資質核準
房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
（一）行政許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；
2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條。
（二）行政許可條件
根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），房地產開發企業一級資質申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續5年建筑工程質量合格率達100％；
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故。
（三）申請材料目錄
申報一級房地產開發企業的材料如下：
1、房地產開發企業一級資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
2、房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交復印件；
3、企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）；
4、企業公司章程（復印件加蓋單位公章）；
5、企業驗資報告和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；
6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；
7、近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；
8、近三年房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；
9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；
10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。
（四）行政許可程序
一級資質審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；
2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；
3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
（五）行政許可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。
（六）行政許可數量
無限制。
（七）行政許可辦理機構
建設部住宅與房地產業司
（八）行政許可辦理地址、聯系電話
辦理地址：北京市三里河路9號建設部主樓530房間
聯系電話：010—68393066
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