5、經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及“將有的”生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。(P238)

　　【例題1·單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權客體的是( )。

　　A、工廠的半成品 B、正在建造的船舶

　　C、以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權 D、土地所有權

　　【答案】D

　　【解析】(1)選項AB：當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立;(2)選項C：只有以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權，才可以抵押。

　　【例題2·單選題】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。

　　A、該抵押權因抵押物不特定而不能成立

　　B、該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

　　C、該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

　　D、乙有權對丙從甲處購買的生產(chǎn)設備行使抵押權

　　【答案】C

　　【解析】(1)選項A：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品設定抵押;(2)選項BC：動產(chǎn)抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件，但是，未登記的不得對抗善意第三人;(3)選項D：該抵押權不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

　　6、抵押的效力(P240)

　　(1)抵押物的孳息

　　抵押設定后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權繼續(xù)占有抵押物，并有權取得抵押物的孳息。但是，債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

　　(2)抵押物的出租

　　抵押權設立前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

　　【解釋1】(2010年新增)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已經(jīng)書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

　　【解釋2】先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先;先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。

　　(3)抵押物的轉讓(P240)

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人“同意”轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　【解釋1】抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的：(1)如果抵押物已經(jīng)登記，抵押權人仍可以行使抵押權，受讓人可以為債務人代償債務，使抵押權消滅;(2)如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權不能對抗善意第三人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　【解釋2】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

　　【例題1·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。

　　A、甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙

　　B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意

　　C、甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意

　　D、甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權

　　【答案】C

　　【解析】抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　【例題2·多選題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

　　B、如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

　　C、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

　　D、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項AB：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存;(2)選項C：抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外;(3)選項D：當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

　　(4)抵押權的從屬性(2010年新增)(P241)

　　①抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。

　　②主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。

　　③主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

　　【相關鏈接】債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人，應當經(jīng)債權人同意。

　　(5)抵押物的滅失(P241)

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

　　7、抵押權的實現(xiàn)(P241)

　　(1)債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　(2)抵押物拍賣價款的清償順序

　　①實現(xiàn)抵押權的費用;

　　②主債權的利息;

　　③主債權。

　　【相關鏈接】債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：(1)實現(xiàn)債權的有關費用;(2)利息;(3)主債務。

　　8、抵押權的順位及確定抵押權次序的規(guī)則(P242)

　　(1)放棄抵押權

　　同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。

　　【例題·單選題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

　　B、若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

　　C、若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

　　D、若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任

　　【答案】D

　　【解析】主債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　(2)抵押權順位的變更

　　抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　【例題·單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。

　　A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

　　B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

　　C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

　　D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

　　【答案】C

　　【解析】(1)如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元;(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。

　　(3)順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。

　　(4)同一財產(chǎn)向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序

　　①都登記的：按照登記的先后順序清償

　　②已登記的先于未登記的受償

　　③都未登記的：按照債權比例清償

　　【例題·單選題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是( )。(2009年)

　　A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

　　C、抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D、抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

　　【答案】D

　　【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押時，抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　9、對惡意抵押的限制(2010年新增)(P243)

　　債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。

　　10、最高額抵押(P243)

　　(1)最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

　　(2)債權的確定(2010年新增)

　　①約定的債權確定期間屆滿;

　　②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權;

　　③新的債權不可能發(fā)生;

　　④抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

　　⑤債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。

　　【解釋1】最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

　　【解釋2】最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或者債務人、擔保人破產(chǎn)后發(fā)生的債權。

　　(3)最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。