4.應納稅額
　　（3.4.9）
　　土地增值稅應納稅額的計算公式為：
　　（3.4.10）
　　應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率）
　　（3.4.11）
　　或：應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數
　　土地增值額＝轉讓收入－扣除項目金額
　　5.稅收優惠
　　（1）納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。
　　（2）對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的，不實行優惠。
　　（3）因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
　　（4）1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。
　　（七）契稅
　　1.納稅人
　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業，事業單位，國家機關，軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。
　　2.納稅對象
　　契稅的納稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。具體包括以下5種情況：
　　（1）國有土地使用權出讓（轉讓方不交土地增值稅）。
　　（2）國有土地使用權轉讓（轉讓方還應交土地增值稅）。
　　（3）房屋買賣（轉讓方符合條件的還需交土地增值稅）。以下幾種特殊情況也視同買賣房屋：
　　1）以房產抵債或實物交換房屋；
　　2）以房產做投資或做股權轉讓；
　　3）買房拆料或翻建新房。
　　（4）房屋贈予，包括以獲獎方式承受土地房屋權屬。
　　（5）房屋交換（單位之間進行房地產交換還應交土地增值稅）。
　　3.計稅依據和稅率
　　契稅的計稅依據是不動產的價格。依不動產的轉移方式、定價方法不同，契稅計稅依據有以下幾種情況：
　　（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；
　　（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
　　（3）土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據；
　　（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益；
　　（5）房屋附屬設施征收契稅的依據：
　　1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅；
　　2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
　　契稅實行3%～5%的幅度稅率。
　　4.應納稅額
　　（3.4.12）
　　契稅應納稅額的計算公式為：
　　契稅應納稅額＝計稅依據×稅率