第1題
　　【單選】清算土地增值稅時，房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的會所等公共設施，其成本費用可以扣除的情形是（　　）。
　　A.建成后開發企業轉為自用的
　　B.建成后開發企業用于出租的
　　C.建成后直接贈與其他企業的
　　D.建成后產權屬于全體業主的
　　正確答案：D
　　答案解析：
　　本題考核土地增值稅的扣除項目。建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除。
　　第2題
　　【單選】轉讓舊房的，計征土地增值稅時不可以作為扣除項目的是（　　）。
　　A.房屋及建筑物的評估價格
　　B.取得土地使用權所支付的地價款
　　C.房屋的重置成本價
　　D.轉讓環節繳納的稅金
　　正確答案：C
　　答案解析：
　　轉讓舊房，評估價格和地價款、轉讓環節的稅金均是可以扣除的，重置成本價格是計算確定評估價格的一個要素依據，不能直接扣除。所以只有選項C符合題意。
　　第3題
　　【多選】根據土地增值稅的扣除項目的規定，下列說法正確的有（　?。?。
　　A.房地產開發企業預期開發繳納的土地閑置費可以作為扣除項目扣除
　　B.房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計人房地產開發成本
　　C.房地產企業用開發房產安置回遷戶的，安置房要做視同銷售處理，同時確認房地產開發項目的拆遷補償費
　　D.房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，一般是不得扣除的
　　正確答案：B,C,D
　　答案解析：
　　房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除。
　　第4題
　　【單選】下列關于土地增值稅清算的陳述，不正確的是（　　）。
　　A.土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為清算單位
　　B.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，由稅務機關進行判斷是否進行清算
　　C.應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起30日內到主管稅務機關辦理清算手續
　　D.納稅人按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務機關規定的期限內補繳的，不加收滯納金
　　正確答案：C
　　答案解析：
　　應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。
　　第5題
　　【多選】下列各項中，屬于土地增值稅免稅或不征稅的有（　　）。
　　A.房產所有人將房產贈與直系親屬
　　B.企業兼并轉讓房地產
　　C.房地產的繼承
　　D.因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產
　　正確答案：A,B,C,D

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