第16題
　　【單選】下列關于房地產開發企業開發建造的公共設施成本費用的扣除的說法，正確的是（　　）。
　　A.建成后屬于房地產全體業主的，其成本費用不可以扣除
　　B.建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本費用
　　C.建成后無償轉讓給公用事業用于非營利性社會公共事業的，其成本費用不可以扣除
　　D.房地產開發企業的預提費用，可以扣除
　　正確答案：B
　　答案解析：
　　房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通信等公共設施，按以下原則處理：(1)建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；(2)建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；(3)建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。
　　第17題
　　【多選】以下項目中，轉讓新建房地產和轉讓舊房產計算其土地增值稅增值額均能扣除的項目有（　　）。
　　A.取得土地使用權所支付的金額
　　B.房地產開發成本
　　C.與轉讓房地產有關的稅金
　　D.舊房及建筑物的評估價格
　　正確答案：A,C
　　答案解析：
　　房地產開發成本轉讓新建房地產可扣除，但是轉讓舊房不可扣；舊房及建筑物的評估價格適用于存量房地產轉讓的扣除，不適用于新建房地產的扣除。
　　第18題
　　【多選】在計算土地增值稅應納稅額時，納稅人為取得土地使用權支付的地價款準予扣除。這里的地價款包括（　　）。
　　A.以協議出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金
　　B.以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款
　　C.以拍賣出讓方式取得土地使用權的．為支付的土地出讓金
　　D.以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金
　　正確答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　題目中的四種情況均為納稅人為取得土地使用權支付的地價款。
　　第19題
　　【多選】下列項目中，屬于房地產開發成本的有（　　）。
　　A.土地征用及拆遷補償費
　　B.建筑安裝工程費
　　C.公共配套設施費
　　D.前期工程費
　　正確答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　房地產開發成本包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。
　　第20題
　　【單選】存量房地產買賣的，必須辦理的手續包括（　　）。
　　A.房屋產權轉移變更
　　B.土地使用權轉移變更
　　C.補交土地出讓金
　　D.相關批準手續
　　正確答案：A,B
　　答案解析：
　　“補交土地出讓金”有前提：原土地使用權屬于無償劃撥的。

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