第56題
　　單項選擇題
　　2012年10月，北京市居民甲某將其2010年以80萬元購入的一套住房轉(zhuǎn)讓給乙某，取得收入150萬元，經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該房屋重置成本價為150萬元，成新度折扣率為八成。甲某應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。
　　A.0
　　B.7.82
　　C.6.53
　　D.7.85
　　正確答案：A
　　試題解析：
　　從2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
　　第57題
　　多項選擇題
　　計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有（）。
　　A.建筑容積率在1.0以上
　　B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下
　　C.建筑覆蓋率在1.0以上
　　D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%
　　正確答案：A,B
　　試題解析：
　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下。
　　第58題
　　單項選擇題
　　根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，下列行為中，需要繳納土地增值稅的是（）。
　　A．某人將自己一套閑置的住房出售
　　B．某人將個人的房產(chǎn)無償贈與自己的子女
　　C．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以建造的商品房作價入股進(jìn)行對外投資
　　D．某企業(yè)通過殘疾人聯(lián)合會將一套房產(chǎn)無償贈與當(dāng)?shù)匾患腋＠髽I(yè)
　　正確答案：C
　　試題解析：
　　選項A：從2008年11月1日起，居民個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅；選項B：房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征土地增值稅；選項D：公益性捐贈不征土地增值稅。
　　第59題
　　多項選擇題
　　根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法中，正確的有（）。
　　A.土地增值稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收
　　B.以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，根據(jù)實際的收款日期確定土地增值稅的納稅期限
　　C.納稅人因國家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)而得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案
　　D.納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅的增值額
　　正確答案：A,C
　　試題解析：
　　選項B：以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限；選項D：對于納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用免稅規(guī)定。
　　第60題
　　單項選擇題
　　下列各項中，不屬于我國土地增值稅納稅義務(wù)人的是（）。
　　A.銷售自建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　B.出租閑置房產(chǎn)的事業(yè)單位
　　C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的外商投資企業(yè)
　　D.轉(zhuǎn)讓普通住房的個人李某
　　正確答案：B
　　試題解析：
　　土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)，并取得收入的單位和個人。包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位、個體工商戶及國內(nèi)其他單位和個人，還包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機(jī)構(gòu)、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。房地產(chǎn)的出租，出租人取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征收范圍，所以出租閑置房產(chǎn)的事業(yè)單位不屬于土地增值稅的納稅人。

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