第11題
　　【多選】以下對土地增值稅的理解，不正確的有（　?。?。
　　A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，對其超過部分的增值額按規定計稅
　　B.各省、自治區、直轄市根據實際情況確定本地區普通住房標準時，對單套建筑面積和價格標準可向上浮動25%
　　C.因國家建設需要依法征用、收回的房地產，減半征收土地增值稅
　　D.納稅人既建造普通標準住宅又建造其他房地產的，應分別核算增值額
　　正確答案：A,B,C
　　答案解析：
　　增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅；允許各省、自治區、直轄市對單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%；因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
　　第12題
　　【單選】土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的（　?。┤諆龋椒康禺a所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
　　A.5
　　B.7
　　C.10
　　D.15
　　正確答案：B
　　答案解析：
　　土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
　　第13題
　　【多選】房地產開發企業銷售開發產品在確定土地增值稅的扣除項目時，不允許單獨扣除的稅金有（　?。?。
　　A.印花稅
　　B.房產稅
　　C.營業稅
　　D.城市維護建設稅
　　正確答案：A,B　　
　　答案解析：
　　房產稅與房產轉讓行為并沒有直接的關系，不在計算土地增值稅時扣除；房地產開發企業轉讓時繳納的印花稅是列入管理費用中的，不允許再單獨扣除。
　　第14題
　　【單選】下列關于土地增值稅的表述，正確的是（　　）。
　　A.土地增值稅稅率實行四級超率累進稅率，每級增值額未超過扣除項目金額的比例均不包括本比例數
　　B.土地增值稅實行按次征收，但為了簡化征收，一般是按季度征收
　　C.房地產企業開發產品全部使用自有資金，沒有利息支出的，不可以按照規定的比例計算扣除開發費用
　　D.土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除
　　正確答案：D
　　答案解析：
　　土地增值稅稅率實行四級超率累進稅率，每級增值額未超過扣除項目金額的比例均包括本比例數；土地增值稅實行按次征收，沒有“為了簡化征收，一般是按季度征收”的說法；房地產企業開發產品全部使用自有資金，沒有利息支出的，可以按照規定的比例計算扣除開發費用。
　　第15題
　　【多選】下列項目中，計征土地增值稅時需要用評估價格來確定轉讓房地產收入或扣除項目金額的有（　　）。
　　A.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的
　　B.出售舊房屋及建筑物的
　　C.虛報房地產成交價格的
　　D.提供扣除項目金額不實的
　　正確答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　出售舊房及建筑物、虛報房地產成交價格、提供扣除項目金額不實、轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格來確定轉讓房地產收入或扣除項目的金額。

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