知識點：租賃的概念與分類
一、概念
租賃是指資產的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用資產的專用權并獲取租金報酬的一種合約。
二、一般分類
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分類標準 |
租賃類型 |
說明 |
| 當事人之間的關系 |
直接租賃 |
該種租賃是指出租方（租賃公司或生產廠商）直接向承租人提供租賃資產的租賃形式。 直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。 |
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杠桿租賃 |
該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。 杠桿租賃涉及三方當事人：承租人、出租人、貸款者。 | |
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售后租回 |
該種租賃是指承租人先將某資產賣給出租人，再將該資產租回的一種租賃形式。 在這種形式下，承租人一方面通過出售資產獲得了現金；另一方面又通過租賃滿足了對資產的需要，而租金卻可以分期支付。 | |
| 租賃期的長短 |
短期租賃 |
短期租賃的時間明顯少于租賃資產的經濟壽命。 |
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長期租賃 |
長期租賃的時間接近租賃資產的經濟壽命。 | |
| 租金是否超過資產的購置成本 |
不完全補償租賃 |
不完全補償租賃是指租金不足以補償租賃資產的全部成本的租賃。 |
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完全補償租賃 |
完全補償租賃是指租金超過資產全部成本的租賃。 | |
| 租賃是否可以隨時解除 |
可撤銷租賃 |
可撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時解除的租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。 |
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不可撤銷租賃 |
不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，也可以提前終止。 | |
| 出租人是否負責資產的維修 |
毛租賃 |
毛租賃是指由出租人負責資產維修的租賃。 |
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凈租賃 |
凈租賃是指由承租人負責維修的租賃。 |
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經營租賃 |
融資租賃 |
| 含義 | 典型的經營租賃是短期的、不完全補償的、可撤銷的毛租賃。 | 典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃。 |
| 最主要的財務特征 | 可以撤銷。 【分析】 （1）由于可以隨時撤銷，租賃期就可能很短； （2）由于可以撤銷和租賃期短，出租人租賃資產成本補償沒有保障； （3）由于可以撤銷，承租人就不會關心影響資產壽命的維修和保養，因此，大多為毛租賃。 |
不可撤銷。 【分析】 （1）由于不可撤銷，較長的租賃期得到保障； （2）由于租賃期長，且不可以撤銷，出租人的租賃資產成本可以得到完全補償； （3）由于不可以撤銷，承租人會關心影響資產經濟壽命的維修和保養，因此，大多采用凈租賃。 |
