11. 根據《擔保法》規定，不得設定抵押的情形有（ ）。
A．學校
B．醫院
C．宅基地使用權
D．公司董事、經理以公司財產為個人提供抵押擔保
E．未取得共有人同意的共有財產
［答案］ABCDE
［解析］根據《擔保法》規定，學校、醫院等公益性事業單位公益財產，所有權、使用權不明或有爭議的財產以及宅基地使用權不得設定抵押，共有財產的抵押須取得共有人的同意，公司董事、經理不得以公司財產為個人提供抵押擔保等。
12. 下列關于個人住房貸款的說法，錯誤的是（ ）。
A．貸款還款期限越長越好
B．等額本金還款法優于等額本息還款法
C．相對于遞減速度非常慢的貸款余額，銀行通常認為房地產的抵押價值是充足的
D．購房者購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40%
E．購房者已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房時，貸款首付比例一般不得低于50%
［答案］ABD
［解析］借款期限越長，雖然每月還款越少，但總還款額必然上升，期限過長也不能使每月還款額大幅度減少，而白白增加了利息負擔，因此，選項A的敘述不正確。等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個人住房貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的優劣之分。所以，：孓存在等額本金還款法優于等額本息還款法的說法。因此，選項B的敘述不正確。個人住房貸款中，按照國發[2010]10號文，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。所以，選項D的敘述不正確，選項E的敘述正確。因此，選項A、B、D符合題意。
13. 貸前調查可以采取（ ）等多種方式進行。
A．審查借款申請材料
B．面談借款申請人
C．查詢個人信用
D．電話調查
E．實地調查
［答案］ABCDE
［解析］貸前調查可以采取審查借款申請材料、面談借款申請人、查詢個人信用、電話調查、實地調查等多種方式進行。
14. 借款人調整借款期限必須具備的前提條件有（ ）。
A．貸款已到期
B．貸款未到期
C．無欠息
D．無拖欠本金
E．本期本金已歸還
［答案］BCDE
［解析］借款人調整借款期限必須具備以下前提條件：貸款未到期；無欠息；無拖欠本金，本期本金已歸還。
15. 個人住房貸款審批流程中，審批人應進行審查的內容包括（ ）。
A．借款人的資信狀況
B．申請借款的金額、期限
C．借款用途
D．借款人所購房產的面積、結構
E．借款人資格和條件
［答案］ABCE
［解析］貸款審批人應對以下內容進行審查：（1）借款人資格和條件是否具備；（2）借款用途是否符合銀行規定；（3）申請借款的金額、期限等是否符合有關貸款辦法和規定；（4）借款人提供的材料是否完整、合法、有效；（ 5）貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否正確、合理；（6）對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規有效；（7）其他需要審查的事項。
16. 下列是個人住房貸款貸后檢查對象的有（ ）。
A．借款人
B．抵押物
C．擔保人
D．質押物
E．合作開發商及項目
［答案］ABCDE
［解析］個人住房貸款的貸后檢查是以借款人、抵（質）押物、擔保人、擔保物、合作開發商及項目為對象，通過客戶提供、訪談、實地檢查、行內資源查詢等途徑獲取信息，對影響個人住房貸款資產質量的因素進行持續跟蹤調查、分析，并采取相應補救措施的過程，判斷借款人的風險狀況，提出相應的預防或補救措施。所以，選項A、B、C、D、E均符合題意
17. 下列情形中，抵押無效的有（ ）。
A．李四以自家宅基使用權作為抵押，貸款10萬裝修住房
B．張三以夫妻名下房產作為抵押申請汽車貸款，其配偶并不知道
C．某幢房產在2002年的交易價格為50萬，銀行按照2009年的評估價60萬核算貸款金額
D．某公司老總以公司財產為自己購買汽車提供抵押擔保
E．紅星中學提出以學校操場為抵押，貸款50萬元翻新校舍
［答案］ABDE
［解析］根據《擔保法》規定，學校、醫院等公益性事業單位公益財產，所有權不明、有爭議的以及宅基地使用權不得設定抵押，共有財產的抵押須取得共有人的同意等，公司董事、經理不得以公司財產為個人提供抵押擔保等。
18. 對于車貸提前還款，銀行一般約定（ ）。
A．借款人應向銀行提交提前還款申請書
B．借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費用
C．銀行按規定計收違約金
D．銀行應退還提前還款額的利息
E．借款人在提前還款前應歸還當期的貸款本息
［答案］ABCE
［解析］個人車貸業務中，對于提前還款銀行一般有以下基本約定：①借款人應向銀行提交提前還款申請書；②借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費用：③提前還款屬于借款人違約，銀行將按規定計收違約金；④借款人在提前還款前應歸還當期的貸款本息。
19. 下列屬于個人汽車貸款信用風險內容的是（ ）。
A．借款人的還款能力風險
B．借款人的還款意愿風險
C．借款人的欺詐風險
D．借款人的收入水平波動
E．借款人的工作變化
［答案］ABC
［解析］個人汽車貸款信用風險的內容包括借款人的還款能力風險、借款人的還款意愿風險和借款人的欺詐風險。因此，A、B、C三個選項符合題意。
20. 汽車經銷商的欺詐行為主要包括（ ）。
A．虛假車行
B．經營虧損
C．虛報車價
D．甲貸乙用
E．一車多貸
［答案］ACDE
［解析］汽車經銷商的欺詐行為主要包括：一車多貸、甲貸乙用、虛報車價、冒名頂替、全部造假、虛假車行。
