二、多項選擇題
1. 下列屬于個人貸款產品要素的有（ ）。
A．還款方式
B．貸款條件
C．貸款額度
D．貸款期限
E．貸款對象
［答案］ACDE
［解析］個人貸款產品的要素主要包括貸款對象、貸款期限、貸款額度、還款方式、擔保方式、貸款利率。它們是貸款產品的基本組成部分。
2. 下列關于個人貸款對象的表述，正確的有（ ）。
A．合格的個人貸款申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人
B．個人貸款的對象僅限于自然人，而不包括法人
C．個人貸款的對象必須是企業的法定代表人
D．合格的個人貸款人可以是限制民事行為能力的自然人
E．個人貸款的對象可以是自然人，也可以是法人考試用書
［答案］AB
［解析］個人貸款的對象僅限于自然人，而不包括法人。合格的個人貸款申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人。
3. 商業銀行營銷組織的模式主要有（ ）。
A．區域型營銷組織
B．市場型營銷組織
C．產品型營銷組織
D．職能型營銷組織
E．總分型營銷組織
［答案］ABCD
［解析］商業銀行營銷組織的模式主要有區域型營銷組織、市場型營銷組織、產品型營銷組織和職能型營銷組織四種。
4. 銀行在挑選房地產開發商和房地產經紀公司作為個人住房貸款合作單位時，主要審查（ ）。
A．經國家工商行政管理機構核發的企業法人營業執照
B．稅務登記證明
C．會計報表
D．開發商的法人代表及其配偶的個人信用程度
E．企業資信等級
［答案］ABCDE
［解析］銀行在挑選房地產開發商和房地產經紀公司作為個人住房貸款合作單位時，主要審查以下幾項內容：（1）經國家工商行政管理機構核發的企業法人營業執照；（2）稅務登記證明；（3）會計報表；（4）開發商的法人代表及其配偶的個人信用程度；（5）企業資信等級；（6）企業法人代表的個人信用程度和領導班子的決策能力。
5. A銀行新推出了一款名為“輕松換房”的個人住房貸款產品，該產品主要針對有改善居住條件需求的客戶，該產品的特點有：（1）通過將客戶原有房產進行抵押貸款，彌補客戶支付首付款后家庭其他消費資金的不足；（2）與房產開發商合作，舉辦“購房讓利”活動；（3）開通貸款“綠色通道”，做到T+0放款，貸款審批快于其他銀行；（4）給予客戶最低利率、費用減免等優惠措施，并向客戶送家庭人身意外傷害保險，通過該產品A銀行個人住房貸款業務得到快速發展。通過以上材料，可判斷A銀行使用的市場定位策略有（ ）。
A．利益定位策略
B．形象定位策略
C．客戶定位策略
D．競爭定位策略
E．聯盟定位策略
［答案］ACDE
［解析］結合各策略的特點可知，A銀行使用的市場定位策略有：（1）客戶定位策略；（2）聯盟定位策略；（3）競爭定位策略；（4）利益定位策略。
6. 個人住房貸款中，銀行操作可能存在的風險有（ ）。
A．未按規定對貸款業務的項目進行調查審核
B．未對合同簽署人及簽字（簽章）進行核實
C．未充分調查借款人身份及第一還款來源
D．落實抵押或擔保后放款
E．未建立貸后監控檢查制度
［答案］ABCE
［解析］D選項落實抵押或擔保后放款有利于控制操作風險的發生。
7. 為證明借款人的償貸能力，銀行可接受的收入或財產證明有（ ）。
A．過去3個月的工資單流水賬
B．股東分紅決議
C．個人所得稅納稅證明
D．租賃合同及租金收入銀行流水賬
E．驗資報告
［答案］ABCE
［解析］借款申請人償還能力證明材料主要包括：穩定的工資收入證明，如至少過去3個月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等；投資經營收入證明，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等；財產情況證明，如房產證、存單、股票、債券等；其他收入證明材料。貸前調查人能通過有關渠道查詢到申請人資信和償還能力證明的，可不要求申請人提供。
8. 以下情形中，可以申請個人住房貸款的是（ ）。
A．個人自建自住房
B．房地產開發商建造某個人住房樓盤
C．個人對房屋進行大修
D．個人租房
E．個人購買第二套商品房
［答案］ACE
［解析］個人住房貸款是向購買、建造、翻建、大修自住住房的個人所發放的貸款。個人租房不可以申請個人住房貸款。房地產開發公司開發樓盤屬于公司行為，不屬于個人行為，應申請公司貸款。
9. 公積金管理中心應（ ）按比例將委托貸款手續費劃歸給承辦銀行。
A．每月
B．每季
C．每半年
D．每年
E．每周
［答案］ABD
［解析］公積金管理中心應定期（每月、每季、每年）按比例將委托貸款手續費劃歸給承辦銀行。
10. 按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括（ ）類貸款。
A．正常
B．關注
C．次級
D．可疑
E．損失
［答案］CDE
［解析］按貸款形態劃分，貸款可分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，不良個人住房貸款包括次級、可疑和損失類貸款。
