強化學習八、投資性房地產的轉換條件

　　在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：

　?、偻顿Y性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為自用房地產。比如原來出租的房地產現改為自用房地產；

　?、诜康禺a開發企業將其存貨以經營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產；

　　③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉為投資性房地產；

　　④自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產；

　?、莘康禺a企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨。

　　多項選擇題

　　◎關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（　　）。

　　A.作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值

　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　【正確答案】：AB

　　【答案解析】：作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

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