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2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)

來(lái)源:大家論壇 2012年2月1日

第四章 投資性房地產(chǎn)

  本章考情分析
  本章講述投資性房地產(chǎn)確認(rèn)、計(jì)量和記錄等內(nèi)容。近三年考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和判斷題,2009年試題分?jǐn)?shù)為3分,2010年試題分?jǐn)?shù)為2分,2011年試題分?jǐn)?shù)為2分,本章內(nèi)容不太重要。
  本章結(jié)構(gòu)框架
  2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)
  考點(diǎn)一:投資性房地產(chǎn)的定義與特征
  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
  投資性房地產(chǎn)具有以下特征:
  1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(關(guān)鍵點(diǎn));
  2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
  【解釋】根據(jù)稅法的規(guī)定,其取得的房地產(chǎn)租金收入或國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅等。
  投資性房地產(chǎn)的出售和租金收入(日常活動(dòng))產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加而不計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本或營(yíng)業(yè)外支出。

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