第四章 投資性房地產

　　本章考情分析
　　本章講述投資性房地產確認、計量和記錄等內容。近三年考試題型為單項選擇題、多項選擇題和判斷題，2009年試題分數為3分，2010年試題分數為2分，2011年試題分數為2分，本章內容不太重要。
　　本章結構框架
　　
　　考點一：投資性房地產的定義與特征
　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
　　投資性房地產具有以下特征：
　　1.投資性房地產是一種經營性活動（關鍵點）；
　　2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
　　【解釋】根據稅法的規定，其取得的房地產租金收入或國有土地使用權轉讓收益應當繳納營業稅等。
　　投資性房地產的出售和租金收入（日常活動）產生的營業稅計入營業稅金及附加而不計入其他業務成本或營業外支出。

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