(二)民用建筑設(shè)計評價     
1．民用建筑設(shè)計的要求 
(1)平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)； 
(2)合理確定戶型和住戶面積； 
(3)合理確定層數(shù)與層高； 
(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。 
2．民用建筑設(shè)計的評價指標(biāo) 
(1)公共建筑。評價指標(biāo)有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)(m2／人，m2／床，m2／座)、建筑密度等。其中： 
有效面積=使用面積+輔助面積 
    平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性。 
建筑密度=建筑基地面積/占地面積 
(2)居住建筑。 
1）平面系數(shù)： 
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積 
平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積 
平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積 
平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積 
2）建筑周長指標(biāo)：這個指標(biāo)是墻長與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。 
單元周長指標(biāo)=單元周長/單元建筑面積（m/m2） 
單元周長指標(biāo)=建筑周長/建筑占地面積（m/m2） 
3）建筑體積指標(biāo)：該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。 
建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積（m3/m2） 
4）平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù) 
5)戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。 
(三)居住小區(qū)設(shè)計評價   
1．在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施 
(1)壓縮建筑的間距；     
(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配； 
(3)適當(dāng)增加房屋長度； 
(4)提高公共建筑的層數(shù)；  
(5)合理布置道路。 
2，居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo) 
（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%； 
（2）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%； 
（3）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積（M2/ha）； 
（4）居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積（M2/ha）； 
（5）人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積（人/ha）； 
（6）人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積（人/ha）； 
（7）綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。 
三、設(shè)計方案評價方法 
(一)多指標(biāo)評價法   
1。多指標(biāo)對比法 
    它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。 
    通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：     
(1)分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件；     
(2)現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平； 
(3)找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施；     
(4)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。 
2、多指標(biāo)綜合評分法 
    這種方法首先對需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。其計算公式為：     
S =∑Wi•S i   (I=1~n) 
式中  S——設(shè)計方案總得分；   
         Si——某方案在評價指標(biāo)i上的得分； 
         Wi——評價指標(biāo)i的權(quán)重；     
          n——評價指標(biāo)數(shù)。     
（二）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)     
1。投資回收期法 
ΔPt=(K2—K1)/(C1—C2) 
式中  K2——方案2的投資額；    
      K1——方案1的投資額，且K2>K1； 
      C2——方案2的年經(jīng)營成本；     
      C1——方案重的年經(jīng)營成本，且C1＞C2； 
    ΔPt——差額投資回收期。 
    當(dāng)ΔPt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。