第十一章 房地產金融

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　　1.房地產金融的分類

　　■ 按融資渠道不同分類：直接房地產金融和間接房地產金融 ■ 按融資對象不同分類：住宅金融和商業房地產金融

　　2.房地產金融的特點（四大特點）

　　■ 安全性

　　■ 長期性

　　■ 多樣性

　　■ 政策性

　　3.房地產金融的業務種類（四類業務）

　　■ 房地產貸款

　　■ 房地產證券（股票和債券）

　　■ 房地產信托

　　■ 房地產保險

　　4.房地產貸款的種類

　　■ 按貸款的利率劃分

　　固定利率貸款

　　浮動利率貸款

　　混合利率貸款三種

　　■ 按貸款的用途劃分

　　房地產開發貸款

　　個人抵押貸款（個人住房貸款和個人商用房貸款）

　　5.房地產抵押貸款的概念

　　■ 指借款人向貸款人借款時，為擔保債務的履行，借款人或者第三人不轉移房地產占有，將該房地產抵押給貸款人，借款人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，貸款人有權就該房地產優先受償

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