■ 在抵押期間，抵押人不得隨意處理已被抵押的房地產(chǎn)

　　■ 房隨地走，地隨房走

　　■ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，只能地隨房走

　　7.可以抵押的財產(chǎn)

　　■ 抵押人所有的房屋和其他地上定著物

　　■ 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)

　　■ 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

　　■ 抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具等 ■ 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山等荒地的土地使用權(quán) ■ 依法可以抵押的其他財產(chǎn)

　　8.不得抵押的財產(chǎn)（歸納）

　　■ 土地所有權(quán)

　　■ 耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)

　　■ 公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 ■ 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)

　　■ 被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　■ 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物

　　■ 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　9.

　　■ 貸款期限－30年

　　■ 提前還款的規(guī)定－罰息

　　■ 還款方式

　　■ 手續(xù)費

　　■ 擔保和保險

　　■ 貸款利率：資金的投資收益＋承擔的風險＋費用

　　10.房地產(chǎn)抵押貸款的風險（七類）

　　■ 抵押物產(chǎn)權(quán)風險：因抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的風險，如被征收

　　■ 抵押物貶值風險：房地產(chǎn)價值下跌不足以清償貸款本利和的風險，如市場蕭條或抵押物損壞

　　■ 違約風險：包括被迫違約和理性違約

　　■ 欺詐風險：通過不正當手段騙取超過其償還能力的抵押貸款，使銀行遭受損失 ■ 利率風險：貸款期內(nèi)由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款 ■ 流動風險：抵押貸款屬中長期貸款，流動性差 ■ 不可抗力風險：由于不可抗力的作用導致貸款無法收回造成的風險

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