■ 根據(jù)財務報表，分析借款人的經(jīng)營、盈利和償債能力調查借款人的借款余額、還本付息情況

　　■ 項目資本金來源、比例和到位情況

　　■ 調查其它資金來源及落實情況

　　■ 貸款擔保能力調查

　　■ 建設工程和抵押物的保險情況調查

　　■ 工程施工單位和監(jiān)理單位的落實情況

　　17.貸款效益性調查

　　■ 項目位置、市場定位、設計標準、銷售價格等情況

　　■ 項目的基礎設施情況

　　■ 項目的銷售策略

　　■ 對項目的成本、收益、現(xiàn)金流量、還本付息能力和抗風險能力進行測算 ■ 項目貸款帶來的存款、中間業(yè)務等附帶效益

　　18.住房開發(fā)貸款借款人條件（八條）

　　■ 經(jīng)工商部門核準登記的企業(yè)法人

　　■ 企業(yè)治理結構健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務狀況良好

　　■ 具有貸款證，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般賬戶

　　■ 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，開發(fā)資質應為三級以上，實收資本不低于1000萬元

　　■ 借款人為項目公司的，應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，實收資本不低于1000萬元 ■ 借款人為外商投資企業(yè)的，注冊資本應符合國家相關規(guī)定

　　■ 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力

　　■ 貸款銀行要求的其他條件

　　19.住房開發(fā)貸款項目條件（四條）

　　■ 已納入開發(fā)計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效

　　■ 普通商品住房項目資本金不低于總投資的20%，其他商品房項目不低于30% ■ 貸款銀行要求的其他條件

　　20.住房開發(fā)貸款的方式和期限

　　■ 貸款方式

　　抵押擔保

　　質押擔保

　　保證擔保

　　■ 貸款期限

　　一般不超過3年

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