知識點：物權(quán)變動的原因

物權(quán)變動的原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權(quán)變動，二是非基于法律行為的物權(quán)變動。

1.法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。若法律效果指向債法領(lǐng)域，設(shè)定債法上的權(quán)利義務(wù)，則稱債權(quán)行為，如買賣合同、租賃合同；若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域，直接變動物權(quán)，則稱物權(quán)行為。物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。

2.非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括三類：

（1）基于事實行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”

（2）基于法律規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”

（3）基于公法行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”

3.非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提。

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