考點二：投資性房地產的初始計量
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　　對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。但是對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，企業董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。
　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
　　企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

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　　企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。
　　但是對企業持有以備經營出租的空置建筑物，企業董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。
　　企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　【例題·判斷題】（2010年考題）企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。（?。?
　　『正確答案』×
　　『答案解析』企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。所以本題錯誤。
　　【思考問題】甲公司于2013年1月1日經董事會批準購入一棟爛尾樓，并準備繼續建造，建成后對外出租。2月1日實際支付價款10 000萬元（ 不考慮土地使用權），當日辦理相關手續取得爛尾樓的所有權。3月1日開始委托承包商繼續建造，12月31日建造完成實際建造成本為20 000萬元。
　　借：投資性房地產——在建　10 000
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　10 000
　　借：投資性房地產——在建　20 000
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　20 000
　　借：投資性房地產（投資性房地產——成本）　30 000
　　　　貸：投資性房地產——在建　　　　　　　　　30 000

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