內(nèi)容

確認(rèn)

應(yīng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，并同時(shí)滿足下列條件：與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

初始計(jì)量

以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產(chǎn)。按照成本進(jìn)行汁量，其計(jì)量方法與“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”的計(jì)量方法基本相同。
◆房地產(chǎn)只有在購入房地產(chǎn)(或自行建造開發(fā)完成)的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才屬于外購(或自行建造)的投資性房地產(chǎn)。

成本模式下，其入賬價(jià)值記入“投資性房地產(chǎn)”科目；公允價(jià)值模式下，其入賬價(jià)值計(jì)入“投資性房地產(chǎn)—成本”科目。

后續(xù)支出

資本化支出

改擴(kuò)建或裝修時(shí)(完成后將來仍作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只不過要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回到投資性房地產(chǎn)。
◆注意對(duì)比，固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出通過“在建工程”科目核算。
◆再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

費(fèi)用化支出

計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。