工程量清單招標不平衡報價的應對措施
- 第1頁:不平衡報價表現形式
- 第2頁:承包商不平衡報價的常用策略
3承包商不平衡報價的常用策略
承包商要從投標人變成承包人,必須對招標文件的要求做出實質響應,符合招標文件的所有條款、條件和規定且無重大偏離與保留,戰勝競爭對手而獲得中標資格。在工程量清單招標低價中標的模式下,為獲得中標且經濟效益化,有經驗的承包商積累了大量投標策略和報價技巧,不平衡報價作為一種投標取勝的方式和手段,不斷應用在承包商投標競爭中:
3.1按實際完成工程量或工程進度付款的項目,為盡早取得盡可能多的回籠資金,承包商會適當提高先期施工項目(土方、基礎、主體等)投標單價。
3.2工程量清單的數量比招標圖紙上計算的工程數量小時,承包商提高其投標單價;反之,承包商會降低其投標單價。
3.3招標圖紙設計深度不足,在實際施工過程中有可能深化設計或變更設計,可能導致工程數量增加的,承包商提高其綜合單價報價,可能造成工程量清單描述內容有變更調整而重新組價的,承包商降低其綜合單價報價。
3.4根據工程項目地質資料以及現場踏勘資料,結合招標文件的相關規定,估計施工過程可能會增加工程量時,承包商多會提高其報價單價。
3.5工程量清單中,雖列有項目但無數量而實際施工中又可能遇到時,承包商會提高其報價,即使以后未遇到,因為無數量的項目不影響總報價及結算造價。
3.6對專業性較強的項目,考慮到將來業主有可能指定分包時,承包商會降低該部分報價,規避風險。
3.7對清單零星工作、計日工等,招標人未提供量或量較少,承包商會提高其報價單價。
3.8工程量清單中,招標人對材料設備技術指標、外觀等級等特征要求描述不到位的,承包商會適當降低報價,待中標后招標人明晰具體要求后調整報價;
3.9招標文件中對某些有特殊施工方案、半成品工藝要求等未作具體要求的,如大型隧道開挖機械要求、地下室后澆帶細部做法、粗鋼筋聯接方式等,承包人則會降低價報價,中標后根據招標人實際需要提出較高價格簽證。
主動采用不平衡報價的承包人,具備一定的決策和分析判斷能力,在熟悉招標文件、圖紙、工程量及現場情況的同時,還具有準確收集建設單位、設計及當地建筑風格等信息的能力,具備豐富的報價技巧和運作經驗。多數承包商遵循的原則:不影響總價競爭力,對有利于工程款提前兌現、可能有利潤提升潛力的項目報高價,而對在招標范圍內可能減少甚至取消承包工作的項目盡量報低價。兩類報價高低相互抵消,表面上總價上與正?;疽恢?,但潛在“地雷”多多,一旦中標形成合同,竣工結算時“地雷”爆炸后承包商可攫取超額利潤,業內戲稱“會做不如會算”。
承包商要從投標人變成承包人,必須對招標文件的要求做出實質響應,符合招標文件的所有條款、條件和規定且無重大偏離與保留,戰勝競爭對手而獲得中標資格。在工程量清單招標低價中標的模式下,為獲得中標且經濟效益化,有經驗的承包商積累了大量投標策略和報價技巧,不平衡報價作為一種投標取勝的方式和手段,不斷應用在承包商投標競爭中:
3.1按實際完成工程量或工程進度付款的項目,為盡早取得盡可能多的回籠資金,承包商會適當提高先期施工項目(土方、基礎、主體等)投標單價。
3.2工程量清單的數量比招標圖紙上計算的工程數量小時,承包商提高其投標單價;反之,承包商會降低其投標單價。
3.3招標圖紙設計深度不足,在實際施工過程中有可能深化設計或變更設計,可能導致工程數量增加的,承包商提高其綜合單價報價,可能造成工程量清單描述內容有變更調整而重新組價的,承包商降低其綜合單價報價。
3.4根據工程項目地質資料以及現場踏勘資料,結合招標文件的相關規定,估計施工過程可能會增加工程量時,承包商多會提高其報價單價。
3.5工程量清單中,雖列有項目但無數量而實際施工中又可能遇到時,承包商會提高其報價,即使以后未遇到,因為無數量的項目不影響總報價及結算造價。
3.6對專業性較強的項目,考慮到將來業主有可能指定分包時,承包商會降低該部分報價,規避風險。
3.7對清單零星工作、計日工等,招標人未提供量或量較少,承包商會提高其報價單價。
3.8工程量清單中,招標人對材料設備技術指標、外觀等級等特征要求描述不到位的,承包商會適當降低報價,待中標后招標人明晰具體要求后調整報價;
3.9招標文件中對某些有特殊施工方案、半成品工藝要求等未作具體要求的,如大型隧道開挖機械要求、地下室后澆帶細部做法、粗鋼筋聯接方式等,承包人則會降低價報價,中標后根據招標人實際需要提出較高價格簽證。
主動采用不平衡報價的承包人,具備一定的決策和分析判斷能力,在熟悉招標文件、圖紙、工程量及現場情況的同時,還具有準確收集建設單位、設計及當地建筑風格等信息的能力,具備豐富的報價技巧和運作經驗。多數承包商遵循的原則:不影響總價競爭力,對有利于工程款提前兌現、可能有利潤提升潛力的項目報高價,而對在招標范圍內可能減少甚至取消承包工作的項目盡量報低價。兩類報價高低相互抵消,表面上總價上與正?;疽恢?,但潛在“地雷”多多,一旦中標形成合同,竣工結算時“地雷”爆炸后承包商可攫取超額利潤,業內戲稱“會做不如會算”。
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責編:zlr
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