第16題
　　【單選】
　　某供熱企業(yè)2010年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應繳納的房產(chǎn)稅為（　）。
　　A.7.2萬元
　　B.21.6萬元
　　C.27萬元
　　D.28.8萬元
　　正確答案：B
　　答案解析：
　　向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，因此，應繳納的房產(chǎn)稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
　　第16題
　　【單選】
　　某供熱企業(yè)2010年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應繳納的房產(chǎn)稅為（　）。
　　A.7.2萬元
　　B.21.6萬元
　　C.27萬元
　　D.28.8萬元
　　正確答案：B
　　答案解析：
　　向居民供熱的收入部分的房產(chǎn)稅可以免稅，因此，應繳納的房產(chǎn)稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
　　第17題
　　【多選】
　　以下按房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅的有（　）。
　　A.自有用于經(jīng)營的房產(chǎn)
　　B.對外經(jīng)營租賃出租的房產(chǎn)
　　C.融資租賃租入的房產(chǎn)
　　D.產(chǎn)權(quán)出典
　　正確答案：A,C,D
　　答案解析：
　　選項B對外經(jīng)營租賃出租的房產(chǎn)，按照房屋收取的租金計征房產(chǎn)稅。
　　第18題
　　【多選】根據(jù)房產(chǎn)稅的有關規(guī)定，下列說法正確有（　）。
　　A.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間不繳納房產(chǎn)稅
　　B.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
　　C.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，如果土地使用權(quán)單獨核算計入無形資產(chǎn)，房產(chǎn)原值不包含為取得土地使用權(quán)支付的價款
　　D.因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅
　　正確答案：B,D
　　答案解析：
　　選項A：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；選項C：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
　　第19題
　　某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2011年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2011年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2011年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產(chǎn)開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)2011年應繳納房產(chǎn)稅（　）萬元。
　　A.15.04
　　B.16.32
　　C.18.24
　　D.22.72
　　正確答案：A
　　答案解析：
　　納稅人未用于出租的應稅房產(chǎn)，其應納稅額應按應稅房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的余值計征。納稅人出租的房產(chǎn)，其應納稅額應按納稅人取得的租金收入為計稅依據(jù)。應稅房產(chǎn)大修停用六個月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。應繳納房產(chǎn)稅=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(萬元)
　　第20題
　　【多選】下列各項中，應依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有（　）。
　　A.無償使用免稅單位房產(chǎn)
　　B.融資租賃的房產(chǎn)
　　C.租賃使用其他單位的房產(chǎn)
　　D.投資聯(lián)營風險共擔的房產(chǎn)
　　正確答案：A,B,D
　　答案解析：
　　無償(無租)使用房產(chǎn)，按房屋余值計稅，選項A正確；融資租賃房產(chǎn)和投資聯(lián)營風險共擔的房產(chǎn)均按余值計稅，選項BD正確。租賃使用其他單位的房產(chǎn)，按租金計稅，選項C不符合題意。

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