【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。(2020年)

不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【手寫板】

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　12000

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

折舊：(120000-0)/20年=600萬元

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　600

賬面價(jià)值：12000-600=11400萬元

可收回金額：11200萬元

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　200

借：銀行存款/其他應(yīng)收款　　　　　　　　　　　　　1000

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

(+1000)-600-200=200萬元

【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　　)。(2020年)

A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷

C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬元，已計(jì)提折舊500萬元。已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。公允價(jià)值為4 200萬元。

甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為(　　)萬元。(2020年)

A.4 500

B.4 200

C.4 600

D.4 100

【手寫板】

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　400

貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　500

投資性房地產(chǎn)值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　400

【判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。(　　)(2020年)

【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有(　　)。(2019年)

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.公允價(jià)值變動(dòng)收益

D.投資收益

【單選題】企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是(　　)。(2019年)

A.營業(yè)成本

B.投資收益

C.管理費(fèi)用

D.營業(yè)外支出

【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　　)。(2018年)

A.其他綜合收益

B.資本公積

C.盈余公積

D.未分配利潤

【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。(2018年)

A.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

C.工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

【判斷題】企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)該資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。(　　)(2018年)

【判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)(2017年)

【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。(2017年)

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化