中級會計師《中級會計實務》經典習題：第四章 投資性房地產
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考點：投資性房地產的范圍
單項選擇題
下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是（ ）。
A、企業以經營租賃方式出租的土地使用權
B、企業擁有并自行經營的旅館
C、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D、企業開發完成后用于出租的房地產
【正確答案】 B
【答案解析】 選項B，企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。
考點：投資性房地產的初始計量
多項選擇題
下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有（ ）。
A、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
【正確答案】 ACD
【答案解析】 無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。
考點：投資性房地產的確認和初始計量
單項選擇題
下列項目中，屬于外購投資性房地產的是（ ）。
A.企業購入的寫字樓直接出租
B.企業購入的土地準備建造辦公樓
C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租
【正確答案】 A
【答案解析】 對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。
考點：與投資性房地產有關的后續支出
判斷題
與投資性房地產有關的后續支出，應當在發生時計入當期損益。（ ）
【正確答案】 ×
【答案解析】 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。
考點：采用公允價值模式計量的投資性房地產
多項選擇題
下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤；公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
考點：投資性房地產后續計量模式的變更
單項選擇題
投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。
A.資本公積
B.營業外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】 C
【答案解析】 投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益（盈余公積和未分配潤）。
考點：房地產的轉換
單項選擇題
2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（ ）萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正確答案】 D
【答案解析】 轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。
考點：投資性房地產的處置
單項選擇題
A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為（ ）萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】 B
【答案解析】 處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關的賬務處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業務收入 1 050
借：其他業務成本 1 020
貸：投資性房地產—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業務成本 20
處置時影響損益的金額＝其他業務收入1 050－其他業務成本1 020－公允價值變動損益20+其他業務成本的減少20＝30（萬元）。
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