1、（2013年判斷題）企業將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產。（??）

2、（2015年多選題）下列各項中，應作為投資性房地產核算的有（??）。

A、已出租的土地使用權

B、以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D、出租給本企業職工居住的自建宿舍樓

3、（2018年多選題）下列各項關于企業土地使用權會計處理的表述中，正確的有（    ）。

A、工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算

B、房地產開發企業將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算

C、工業企業將持有并準備增值后轉讓的自有土地使用權作為投資性房地產核算

D、工業企業將以經營租賃方式租出的自有土地使用權作為無形資產核算

4、（2019年判斷題）企業將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨計量，企業將寫字樓整體確認為固定資產（    ）。

（判斷題）企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。（??）

（單選題）甲公司以2 100萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經營租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計9 000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為1 800萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本是（??）萬元。

A、5 400       

B、10 800    

C、3 600       

D、3 000

1、（2019年單選題）企業對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目是（    ）。

A、營業成本

B、投資收益

C、管理費用

D、營業外支出

2、（單選題）2016年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產——成本”科目余額為10 000萬元，“投資性房地產——公允價值變動”科目借方余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為（　　）萬元。

A、17 000 　　

B、13 000

C、3 000 　　  

D、10 000

3、（2018年判斷題）企業對采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，在開發期間應當對該資產繼續計提折舊或攤銷。（　　）

1、（多選題）某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2020年1月1日購入一幢建筑物用于出租，年租金為30萬元且于每年年末收取。該建筑物的購買價格490萬元，發生相關稅費20萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限20年，預計凈殘值10萬元，采用直線法計提折舊。2020年12月31日該建筑物公允價值為560萬元。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（　　）。

A、2020年該項投資性房地產應計提折舊22.92萬元    

B、2020年該項投資性房地產減少當期營業利潤40萬元

C、2020年該項投資性房地產增加當期營業利潤80萬元

D、2020年該項投資性房地產的列報價值是560萬元

2、（單選題）投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（　　）。

A、資本公積　　

B、營業外收入

C、未分配利潤　　

D、投資收益

3、（2018年多選題）投資性房地產的后續計量模式由成本模式轉為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有（　　）。

A、其他綜合收益

B、資本公積

C、盈余公積

D、未分配利潤

4、（多選題）下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

B、滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C、同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

D、同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

5、（2017年多選題）下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量

B、以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C、投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D、滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

6、（2018年單選題）甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式出租，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提折舊金額為（　　）萬元。

A、240                               

B、220

C、217.25                          

D、237

7、（2008年判斷題）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（　　）

1、（2012年單選題）2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（　　）萬元。

A、3 700         

B、3 800         

C、3 850           

D、4 000

2、（2017年單選題）企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產,下列關于轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是（　　）。

A、計入遞延收益

B、計入當期損益

C、計入其他綜合收益

D、計入資本公積

3、（2019年多選題）企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有（   ）。

A、資本公積

B、其他綜合收益

C、公允價值變動收益

D、投資收益