投資性房地產屬于基礎性章節，可以和別的章節聯合考查。雖然歷年更多的考查客觀題，但2015年曾出現在計算題里。
一、成本模式
【總體原則】對著轉：原值轉原值、攤銷轉攤銷、折舊轉折舊、減值轉減值。
| 特殊情形 （涉及存貨的情況：房產公司） | 分錄 （借方倒擠） |
| 投→存貨 | 借：開發產品【倒擠的值】 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
| 存貨→投 | 借：投資性房地產【倒擠的值】 存貨跌價準備 貸：開發產品 |
二、公允價值模式
【特點】
1、存在差額；
2、投轉非的賬務處理≠非轉投的賬務處理。
| 情形 | 賬務處理 |
| 投→非投 | 差額都計入“公允價值變動損益” |
| 投→非投（房產公司） | 借：固定資產/無形資產（公允價值）/開發產品 貸：投資性房地產——成本 投資性房地產——公允價值變動（可借可貸） 公允價值變動損益（可借可貸） |
| 非投→投 | 借方差額：公允價值變動損益 貸方差額：其他綜合收益 處置時，都要轉入“其他業務成本” |
| 非投→投（存貨） | 借：投資性房地產——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益（倒擠的，借差） 貸：開發產品 其他綜合收益（倒擠的，貸差） |
三、后續計量模式的變更
【小知識】
1、投資性房地產后續計量模式的變更屬于會計政策變更；
2、滿足一定的條件時，只能將成本模式→公允價值模式，反過來不可以變更。
3、賬務處理：
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
投資性房地產減值準備
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產
盈余公積（10%）
利潤分配——未分配利潤（和盈余公積一起，可借可貸，是差額）
四、練一練
（2014年真題改）2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：
（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。
（2）2011年1月1日，預收當年含稅租金264萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。
（3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2 000萬元。
（4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2 150萬元。
（5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業，價款為2 100萬元，增值稅210萬元，款項已收存銀行。
甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。
要求：
（1）編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。
（2）編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。
（3）編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。
（4）編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。
（5）編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。
（采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目；答案中的金額單位用萬元表示）
參考答案：
（1）2010年12月31日：
借：投資性房地產1 970
累計折舊156[（1970-20）/50×4]
貸：固定資產1 970
投資性房地產累計折舊156
（2）每月應計提的折舊額＝（1 970-20）/50/12＝3.25（萬元）；每月應確認的租金收入＝264÷1.1÷12＝20（萬元）
1月1日預收租金：
借：銀行存款264
貸：預收賬款264
1月31日確認租金收入并結轉相關成本：
借：預收賬款22
貸：其他業務收入20
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）2
借：其他業務成本3.25
貸：投資性房地產累計折舊3.25
（3）2012年12月31日：
借：投資性房地產——成本2 000
投資性房地產累計折舊234[（1970-20）÷50×6]
貸：投資性房地產1 970
盈余公積26.4
利潤分配——未分配利潤237.6
（4）2013年12月31日：
借：投資性房地產——公允價值變動150
貸：公允價值變動損益150
（5）2014年1月1日：
借：銀行存款2 310
貸：其他業務收入2 100
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）210
借：其他業務成本2 150
貸：投資性房地產——成本2 000
——公允價值變動150
借：公允價值變動損益150
貸：其他業務成本150
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