一、房地產的轉換

（一）房地產的轉換形式及轉換日

  房地產的轉換，是指房地產用途的變更。即：非投資性房地產轉換為投資性房地產；投資性房地產轉換為非投資性房地產。

  有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件時，進行轉換：

  （1）投資性房地產轉為自用；

  （2）存貨轉為出租成為投資性房地產；

  （3）自用改為出租；

  （4）自用改為賺取租金或增值；

  （5）出租改為銷售，即投資性房地產轉為存貨。

  大多數企業一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產、無形資產來核算，在經營過程中將其出租，轉換為投資性房地產。出租日即為轉換日。

  非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日；投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。

(二)房地產轉換的會計處理

1．成本模式

采用成本模式計量的投資性房地產轉換如下圖所示：

2．公允價值模式

采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換如下圖所示：

二、投資性房地產的處置

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。

（一）成本模式計量的投資性房地產的處置

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產處置

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動(或借方)

借：其他綜合收益(若涉及)

貸：其他業務成本（或做相反分錄）

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本（或做相反分錄）