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2019年中級會計實務考點：采用公允價值模式計量的投資性房地產

第四章投資性房地產 第三節投資性房地產的后續計量

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產

(一)采用公允價值模式計量的前提條件

同時滿足以下兩個條件：
1．投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

2．企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

企業選擇以公允價值模式，應對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。投資性房地產的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。

  (1)參照現行市場價格

  (2)參照同類或類似房地產的最近交易價格

  (3)預計未來獲得的租金收益和現金流量予以計量

(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

1．會計處理

(1)公允價值上升

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產—公允價值變動

(3)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

備考：2019年中級會計實務考點21章匯總

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