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2019年中級會計師《中級會計實務》知識點預習：房地產的轉換
第四章 投資性房地產第四節 投資性房地產的轉換和處置
一､房地產的轉換
（一）房地產的轉換形式及轉換日
1.房地產的轉換是指房地產用途的變更。企業不得隨意對自用或作為存貨的房地產進行重分類。
2.在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：
3.轉換日的確定：
（二）房地產轉換的會計處理
1.在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。
（1）自用房地產轉換為投資性房地產時：
借：投資性房地產[原資產的賬面原值]
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產､無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
（2）投資性房地產轉為自用房地產時：
借：固定資產､無形資產[原賬資產的賬面原值]
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
（3）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產時：
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發產品
（4）投資性房地產轉換為存貨時：
借：開發產品
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.在公允價值模式計量下，房地產轉換后的入賬價值區分不同情況：
（1）自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益（公允價值變動損益）；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入所有者權益（其他綜合收益）。
借：投資性房地產——成本（以轉換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
存貨跌價準備
公允價值變動損益[公允價值小于賬面價值的差額]
貸：固定資產､無形資產､開發產品
其他綜合收益[公允價值大于賬面價值的差額]
（2）以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
借：固定資產､無形資產､開發產品【轉換當日的公允價值】
貸：投資性房地產【轉換當日的賬面價值】
差額：公允價值變動損益
總結：
公允價值模式下投資性房地產的轉換
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