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　　2016年《中級會計實務》分錄及公式整理：投資性房地產（第四章）

　　1．成本法模式計量的

　　（1）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

　　　　借：投資性房地產（應計入投資性房地產成本）

　　　　　　貸：銀行存款

　　　　　　　　在建工程

　　（2）將自用的建筑物、土地使用權等轉換為投資性房地產

　　　　借：投資性房地產（轉換日固定資產、無形資產的原價）

　　　　　　累計折舊

　　　　　　固定資產值準備

　　　　　　無形資產減值準備

　　　　　　貸：固定資產

　　　　　　　　無形資產

　　　　　　　　投資性房地產累計折舊及攤銷（轉換日固定資產、無形資產累計折舊或攤銷）

　　　　　　　　投資性房地產減值準備（計提的減值準備）

　　（3）按月計提折舊或進行攤銷

　　　　借：其他業務成本

　　　　　　貸：投資性房地產累計折舊及攤銷

　　（4）取得的租金收入

　　　　借：銀行存款

　　　　　　貸：其他業務收入

　　（5）將投資性房地產轉為自用時

　　　　借：固定資產（轉換日賬面余額）

　　　　　　無形資產（轉換日賬面余額）

　　　　　　投資性房地產累計折舊及攤銷

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　　貸：投資性房地產

　　　　　　　　累計折舊（轉換日賬面余額）

　　　　　　　　固定資產值準備（轉換日賬面余額）

　　　　　　　　累計攤銷（轉換日賬面余額）

　　　　　　　　無形資產減值準備（轉換日賬面余額）

　　（6）處置投資性房地產時

　　　　借：銀行存款（實際收到的金額）

　　　　　　貸：其他業務收入

　　　　同時

　　　　借：投資性房地產累計折舊及攤銷（累計折舊或累計攤銷）

　　　　　　投資性房地產減值準備（已計提的減值準備）

　　　　　　其他業務成本

　　　　　　貸：投資性房地產（賬面余額）

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