知識點預習——投資性房地產的確認和初始計量

　　(一)外購投資性房地產的確認條件和初始計量

　　企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。

　　采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　(二)自行建造投資性房地產的確認條件和初始計量

　　企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

　　采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或 “開發成本”科目。采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或 “開發成本”科目。

　　二、練習

　　單選題

　　投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是(　　)。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核投資性房地產的確認和初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

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