2015年《中級會計實務》輕松備考4步走專題 章節(jié)習題在線測試>>
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
?。ㄒ唬┛颇吭O置：
1.投資性房地產(chǎn)
2.投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
3.投資性房地產(chǎn)減值準備
?。ǘ嬏幚?/P>
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關規(guī)定進行處理。
【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權）當期停止攤銷。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
甲公司的賬務處理如下：
?。?）每月計提折舊
每月計提的折舊=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）
借：其他業(yè)務成本——出租寫字樓折舊 300 000
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 000
?。?）每月確認租金收入
借：銀行存款（或其他應收款） 400 000
貸：其他業(yè)務收入——出租寫字樓租金收入 400 000
推薦：2015年中級會計師考試時間9月12至13日/報名條件
備考熱點：233網(wǎng)校講師解讀2015年中級會計師考試各科復習備考策略
備考輔導：233網(wǎng)校全新推出2015年中級會計師考試全科VIP班！第一年沒有通過的考試科目，第二年可免費重學，報一年，學兩年！立即搶購>>。 報名咨詢熱線：4000-800-233
