2015年《中級會計實務(wù)》輕松備考4步走專題 章節(jié)習(xí)題在線測試>>
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
一、采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
（一）.科目設(shè)置：
（1）投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
（2）公允價值變動損益
（二）.會計處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。
20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價值為84 000 000元。
甲公司的賬務(wù)處理如下：
（1）20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓
借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 80 000 000
貸：固定資產(chǎn)——寫字樓 80 000 000
（2）20×9年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益
借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價值變動 4 000 000
貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn) 4 000 000
【例題5·判斷題】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（ ）（2008年考題）
【答案】×
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷。
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