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投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的特征
1.投資性房地產是一種經營活動；
2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別與企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。
3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。
投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權；
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
3.已出租的建筑物。
4.對于企業持有以備經營租出的空置建筑物，只有企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。空置建筑物是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可供經營出租狀態的建筑物。
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