第4章 投資性房地產
考情分析
一、歷年考情概況
本章內容在考試中一般出現在客觀題中，但作為基礎知識也可以與非貨幣性資產交換、債務重組、所得稅、借款費用及差錯更正等內容結合出現在計算題或綜合題中。
從歷年考試情況來看，本章內容常考的知識點有：投資性房地產的范圍、與非投資性房地產的相互轉換、兩種后續計量模式的核算及其變更等。
二、最近三年本章考試題型、分值、考點分布
三、學習方法與應試技巧
投資性房地產的范圍，考查的是考生對投資性房地產概念的理解，在解這類題時，應對技巧是一看所有權，二看租賃方式，同時應特別注意，持有并準備出售的建筑物不屬于投資性房地產。非投資性房地產與投資性房地產的相互轉換，在歷年考試中主要是從“轉換后入賬金額的確定”、“轉換時借貸方差額的處理”等角度來出題。考生在遇到這類題時，首先要看清是成本模式下還是公允模式下，如果是前者，相關科目對應結轉即可，如果是后者，則還需要進一步區分轉換的方向以及借貸方差額的處理。
后續計量模式的轉換，比較典型的考查角度是：①什么情況下可以轉換；②轉換時借貸方差額如何處理。考生在解題時，要注意后續計量模式的轉換是單向的、不可逆的，并且屬于會計政策變更，差額擠入留存收益。
后續計量及其處置的核算，在歷年考試中，主要是以主觀題的形式進行考查，考生在解題時，要注意區分公允價值模式還是成本模式，同時注意處置時應確認收入、結轉成本，而不是按售價與賬面價值的差額計入營業外收支。
預計在今年的考試中，上述幾點仍然的考查的重點，考生在學習這一章時，要結合以上幾點進行學習。同時，在學習時，注意弄懂如下幾個問題：
(1)典型的投資性房地產有哪些?
(2)成本模式與公允價值模式的投資性房地產從取得、持有到最終處置，都有哪些區別，各個階段的一般會計分錄如何編制?
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