第四章 投資性房地產[考情分析及基本概況]
第一節 投資性房地產的定義、特征及范圍
一、投資性房地產的定義與特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產的范圍
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范圍 |
注意問題 |
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已出租的土地使用權 |
（1）企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；（2）以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產 |
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持有并準備增值后轉讓的土地使用權 |
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產 |
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已出租的建筑物 |
（1）是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產；（2）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產 |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
（1）自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：（1）企業出租給本企業職工居住的房屋；（2）企業擁有并自行經營的旅館飯店；（3）企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。
（2）作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【例題1·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。（2009年考題）
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】AC
【解析】投資性房地產包括：（1）已出租的土地使用權；（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；（3）已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產；選項D，不屬于企業的資產。
【例題2·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。（2007年考題）
A.企業擁有并自行經營的飯店
B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產開發企業正在開發的商品房
D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權
【答案】BD
【解析】選項A屬于自用房地產；選項C屬于作為存貨的房地產。
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