第四章 投資性房地產(chǎn)【同步練習(xí)】

　　備考指導(dǎo)一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容

　　（一）定義和特征

　　（二）范圍

　　注意：

　　下列特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租：屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。另外，融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。

　　4.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地：不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　5.作為存貨的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)：不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　6.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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