中級會計職稱考試《中級會計實務》預習
第四章投資性房地產
第三節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入；投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理，經減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產
（一）采用公允價值模式的前提條件
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計入當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。
三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額。調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
【例】多項選擇題
◎關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法不正確的有（ ）。
A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
C.企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇
D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式
正確答案：ABC
答案解析：本題考核投資性房地產后續(xù)計量模式的變更。企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，選項A、B不對；企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項C不對。
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