中級會計職稱考試《中級會計實務》預習
第四章投資性房地產
第一節投資性房地產的特征和范圍
一、投資性房地產的特征
投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：（1）投資性房地產是一種經營性活動；（2）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
二、投資性房地產的范圍
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
【例】多項選擇題
◎下列各項中，不屬于投資性房地產的有（）。
A.房地產企業開發的準備出售的房屋
B.房地產企業開發的已出租的房屋
C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權
D.企業以經營租賃方式租入的建筑物
正確答案：ACD
答案解析：選項A，屬于企業的存貨；選項C，屬于無形資產；選項D，產權不屬于企業，不屬于企業的資產，更不能確認為投資性房地產。
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