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【掌握程度:強(qiáng)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
考查方式:客觀題
通常會(huì)考:
①基于法律行為的物權(quán)變動(dòng):所有權(quán)、抵押權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)
②非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng):事實(shí)行為、繼承或受遺贈(zèng)、法律文書/征收決定
【實(shí)戰(zhàn)演練】
(多選題)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列物權(quán)變動(dòng)中,以登記為變動(dòng)要件的有( )。
A.甲公司將一處土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同,在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)
C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁,該房屋尚登記在其去世的父親名下
(1)選項(xiàng)A:登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件;
(2)選項(xiàng)B:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記的, 不得對(duì)抗善意第三人;
(3)選項(xiàng)C:對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件,沒(méi)有辦理登記,不能對(duì)抗善意第三人;
(4)選項(xiàng)D:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件,但事后處分時(shí)仍要登記。