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【掌握程度:強】不動產物權變動
考查方式:客觀題
通常會考:
①基于法律行為的物權變動:所有權、抵押權、土地承包經營權、地役權
②非基于法律行為的物權變動:事實行為、繼承或受遺贈、法律文書/征收決定
【實戰演練】
(多選題)根據物權法律制度的規定,下列物權變動中,以登記為變動要件的有( )。
A.甲公司將一處土地的建設用地使用權轉讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同,在甲的土地上設定地役權
C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁,該房屋尚登記在其去世的父親名下
(1)選項A:登記是建設用地使用權的生效條件;
(2)選項B:地役權自地役權合同生效時設立,未經登記的, 不得對抗善意第三人;
(3)選項C:對于船舶、航空器和機動車等動產,其所有權的移轉仍以“交付”為要件,沒有辦理登記,不能對抗善意第三人;
(4)選項D:因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力,物權變動不以登記為生效要件,但事后處分時仍要登記。