第二章 相關法律法規(guī)
第5講 建筑法
『建設工程質(zhì)量管理條例』
1. 建設單位的質(zhì)量責任和義務
項目 | 內(nèi)容 |
工程發(fā)包 | 將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位，不得肢解發(fā)包 不得壓縮合理工期 不得明示或暗示設計單位施工單位違反工程建設強制性標準 |
施工圖設計審查 | 未經(jīng)審批，不得使用 |
工程監(jiān)理 | 委托具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位 可委托具有監(jiān)理相應資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位監(jiān)理 |
工程施工 | 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，應當在施工前委托原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案 |
竣工驗收 | 四有一完成 |
【關注點】工程竣工驗收（四有一完成）
項目 | 內(nèi)容 |
一完成 | 完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容 |
四有 | 有完整的技術檔案和施工管理資料 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告 有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 有施工單位簽署的工程保修書 |
【例題】根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》建設工程竣工驗收應具備的條件有（ ）。
A．有完整的技術檔案和施工管理資料
B．有勘察、設計、施工，監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
C．有施工單位簽署的工程保修書
D．有工程款結(jié)清證明文件
E．有工程使用的主要建筑材料的進場試驗報告
233網(wǎng)校答案：ABCE
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理條例。竣工條件：完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；有完整的技術檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。
【例題】根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，下列關于建設單位的質(zhì)量責任和義務的說法，正確的是（ ）。
A．建設單位報審的施工圖設計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用
B．建設單位不得委托本工程的設計單位進行監(jiān)理
C．建設單位使用未經(jīng)驗收合格的工程應有施工單位簽署的工程保修書
D．建設單位在工程竣工驗收后，應委托施工單位向有關部門移交項目檔案
233網(wǎng)校答案：A
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理條例。建設單位可以委托具有相應資質(zhì)的本工程的設計單位進行監(jiān)理。建設單位不得使用未經(jīng)驗收合格的工程。建設單位在工程竣工驗收后，向有關部門移交項目檔案。
2. 勘察、設計單位的質(zhì)量責任和義務
項目 | 內(nèi)容 |
工程承攬 | 資質(zhì)范圍內(nèi)承攬； 不得以其他單位名義，或允許其他單位以自己的名義來承攬工程 不得轉(zhuǎn)包或違法分包 |
勘察設計 | 按建設強制性標準進行勘察、設計 設計單位在設計文件中選用的建筑材料、構(gòu)配件和設備，應當注明規(guī)格、型號、性能等技術指標，但除特殊情況外，不得指定生產(chǎn)廠、供應商 設計單位參與建設工程質(zhì)量事故分析，對質(zhì)量事故提出技術處理方案 |
【例題】根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，設計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備，應當注明（ ）。
A．生產(chǎn)廠家
B．供應商
C．規(guī)格、型號
D．保修期限
233網(wǎng)校答案：C
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理條例。設計單位在設計文件中選用的建筑材料、構(gòu)配件和設備，應當注明規(guī)格、型號、性能等技術指標，但除特殊情況外，不得指定生產(chǎn)廠、供應商。
3. 施工單位的質(zhì)量責任和義務
項目 | 內(nèi)容 |
工程承攬 | 有資質(zhì)、在資質(zhì)范圍內(nèi)承攬、自己用自己的資質(zhì) 不得轉(zhuǎn)包或違法分包 |
工程施工 | 施工單位對施工質(zhì)量負責 施工單位必須按圖施工，如發(fā)現(xiàn)設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議 |
質(zhì)量檢驗 | 對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或監(jiān)理單位的監(jiān)督下取樣，送具有資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測 隱蔽工程隱蔽前，應通知建設單位和建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) |
【關注點】總包、分包單位的質(zhì)量責任
實行工程總承包的，總包單位對全部建設工程質(zhì)量負責
依法分包的，分包單位應當按照分包合同的約定對分包工程的質(zhì)量向總包單位負責
總包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任
【2015年真題】 根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，關于施工單位承攬工程的說法，正確的有（ ）。
A．施工單位應在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程
B．施工單位不得以其他施工單位的名義承攬工程
C．施工單位可允許個人以本單位的名義承攬工程
D．施工單位不得轉(zhuǎn)包所承攬的工程
E．施工單位不得分包所承攬的工程
233網(wǎng)校答案：ABD
233網(wǎng)校解析：C施工單位必須有資質(zhì)，E可以合法分包。
【例題】某總承包單位與分包單位在分包合同中約定，由分包單位自行負責分包工程的安全生產(chǎn)，工程施工中，分包工程發(fā)生了安全事故，則該事故（ ）。
A．按約定由分包單位自行承擔全部責任
B．分包單位承擔主要責任，總承包單位承擔次要責任
C．總承包單位承擔全部責任
D．總承包單位與分包單位承擔連帶責任
233網(wǎng)校答案：D
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程總承包單位的責任。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
【例題】在施工檢測的見證取樣中，負責見證的人員是（ ）。
A．建設單位
B．施工單位
C．監(jiān)理單位
D．設計單位
E．質(zhì)量監(jiān)督站
233網(wǎng)校答案：AC
233網(wǎng)校解析：負責見證取樣的是建設單位或監(jiān)理單位。
4. 工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務
監(jiān)理應當具備監(jiān)理資質(zhì)
監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務
監(jiān)理不能與被監(jiān)理工程的施工承包單位，以及建筑材料、構(gòu)配件和設備的供應單位有隸屬和利害關系（不能與被他管的單位有關系，但是可以和建設單位有關系）
采用旁站、巡視和平行檢驗等形式，進行工程監(jiān)理
未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、構(gòu)配件和設備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進入下一道工序的施工
未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不得撥付工程款，不進行竣工驗收
【例題】依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，以下工作中，應由總監(jiān)理工程師簽字認可的是（ ）。
A．建設單位撥付工程款
B．施工單位實施隱蔽工程
C．起重機械安裝后檢驗
D．項目開工
233網(wǎng)校答案：A
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理條例。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不得撥付工程款，不進行竣工驗收。
5. 工程質(zhì)量保修
提交保修書時間-由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設單位
保修書的內(nèi)容-應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任
保修期自竣工驗收合格之日起計算
【關注點】最低保修期的規(guī)定（約定可以比這個長）
保修范圍和內(nèi)容 | 最低保修期 |
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程 | 設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 |
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 | 5年 |
供熱與供冷系統(tǒng) | 2個采暖期、供冷期 |
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程 | 2年 |
【2017年真題】根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設工程的保修期自（ ）之日起計算。
A．工程交付使用
B．竣工審計通過
C．工程價款結(jié)清
D．竣工驗收合格
233網(wǎng)校答案：D
233網(wǎng)校解析：本題考查工程質(zhì)量保修期的相關規(guī)定。
【例題】下面關于施工單位對建設工程質(zhì)量最低保修期限說法正確的有（ ）。
A．有防水要求的衛(wèi)生間為2年
B．給排水管道為5年
C．電氣設備安裝工程為2年
D．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期
E．裝修工程為2年
233網(wǎng)校答案：CDE
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理條例。選項A最低為五年，選項B,管道為2年。
6. 監(jiān)督管理
項目 | 內(nèi)容 |
工程質(zhì)量監(jiān)督檢查 | 要求被檢查的單位提供有關工程質(zhì)量的文件和資料
進入被檢查的施工現(xiàn)場進行檢查 |
工程竣工驗收備案 | 建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將工程竣工驗收報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用文件 ，報建設行政主管部門備案 |
工程質(zhì)量事故報告 | 有關單位應當在24小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告 |
【例題】2018年1月15日，某住宅工程竣工驗收合格，則辦理竣工驗收備案的截止時間是（ ）。
A．2018年1月10日
B．2018年1月15日
C．2018年1月30日
D．2018年1月25日
233網(wǎng)校答案：C
233網(wǎng)校解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理條例。建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
