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2011年造價工程師考試理論法規精華濃縮3

來源:233網校 2011-06-03 08:48:00
導讀:2011年造價工程師考試理論法規精華濃縮3主要講述工程造價償債能力指標、設備更新方案比選的原則、影響租金的因素等內容。
  1.償債能力指標:借款償還期;利息備付率;償債備付率;
  2.確定基準收益率時應考慮以下因素:資金成本和機會成本;投資風險;通貨膨脹;
  3.投資方案分單一方案(獨立型方案);多方案(互斥型方案、互補型方案、現金流量相關型方案、組合--互斥型方案、混合相關型);
  4.互斥方案靜態分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費用Sj=Kj+PcCj評價方法進行相對經濟效果評價;
  5.計算期相同的互斥方案經濟效果評價方法:凈現值;增量內部收益率;凈年值;
  6.計算期不同的互斥方案經濟效果評價方法:凈年值;凈現值(最小公倍數法、研究期法、無限計算期法);增量內部收益率;
  7.設備更新決策問題,就其本質來說,可分為原型更新和新型更新兩類;
  8.設備更新方案比選的原則:不考慮沉沒成本;逐年滾動比較;
  9.設備的壽命:自然壽命;技術壽命;經濟壽命;
  10.設備租賃分為融資租賃和經營租賃;
  11.設備租賃與設備購買的優越性表現在:在資金短缺的情況下,既可用較少資金獲得生產急需的設備,也可以引進先進設備,加快技術進步的步伐;可享受設備試用的優惠,加快設備更新,減少或避免設備陳舊、技術落后的風險;可以保持資金的流動狀態,防止呆滯,也不會使企業資產負債狀況惡化;保值,既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響;設備租金可在所得稅前扣除,能享受稅上利益;其不足之處在于:在租賃期間承租人對租用設備無所有權,只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造,不能處置設備,也不能用于提保、抵押貸款;承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高,即資金成本較高;長年支付租金,形成長期負債;租賃合同規定嚴格,毀約要賠償損失,罰款較多等;
  12.影響設備租賃和購買的主要因素:項目的壽命期或設備的經濟壽命;租賃設備需要支付租金,當企業需要融通資金時,究竟是向金融機構借款,還是通過融資租賃取得資金,或是采取發行企業股票或債券來融資;企業的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系;租賃的節稅優惠等;企業是否需要長期占有設備,還是只希望短期需要這種設備;
  13.設備租賃與購置分析:第一步,根據企業生產經營目標和技術狀況,提出設備更新的設資建議;第二步,擬定若干設備投資、更新方案,包括:購置;租賃;第三步,定性分析篩選方案,包括:分析財務能力;分析設備技術風險、使用維修特點;第四步,定量分析并優選方案,結合其他因素,作出租賃還是購買的投資決策;
  14.租賃費用主要包括:租賃保證金占用損失、租金和擔保費;
  15.影響租金的因素:設備的價格;融資的利息及費用;各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等;
  16.對租金的計算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)
  17.設備租賃的凈現金流量=銷售收入--經營成本租賃費用--與銷售相關的稅金--所得稅率*(銷售收入--經營成本租賃費用--與銷售相關的稅金);設備購置的凈現金流量=銷售收入--經營成本--設備購置費--貸款利息--與銷售相關的稅金--所得稅率*(銷售收入--經營成本--設備購置費--貸款利息--與銷售相關的稅金);
  18.設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題,設備壽命相同時,一般可以采用凈現值法;設備壽命不同時,可以采用凈年值法;
  19.一般情況下,產生不確定性的原因如下:擬建項目數據的統計偏差;通貨膨脹;技術進步;市場供求結構的變化;其他外部影響因素;
  20.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;

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