當(dāng)前，在日常住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理中，在接待住宅工程住戶質(zhì)量投訴處理中，特別在新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理中，發(fā)現(xiàn)住宅工程室內(nèi)凈高尺寸、室內(nèi)開間和進(jìn)深尺寸，對照施工圖設(shè)計文件要求和質(zhì)量驗收評價要求，其實測實量的尺寸偏差超過允許偏差的現(xiàn)象較多見，也較突出。 
　　由于住宅工程室內(nèi)空間尺寸超偏差現(xiàn)象，一般都發(fā)現(xiàn)在施工的完工階段，室內(nèi)空間尺寸已定型。因此，對超偏差現(xiàn)象的整改和糾正，往往是辦法少、難度大。如果是裝飾裝修工程造成的室內(nèi)空間尺寸超偏差，比較容易采取整改措施，進(jìn)行糾正和消除；但如果是結(jié)構(gòu)工程造成的超偏差現(xiàn)象，對其實施整改、糾正時，有時出現(xiàn)技術(shù)復(fù)雜、操作困難等一系列難點，整改可能陷入束手無策的困境；若不進(jìn)行整改、糾正，又不能作出驗收合格評價。因此，住宅工程室內(nèi)空間超偏差現(xiàn)象，已不同程度地成為當(dāng)前住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理的一個新難點。同時研究和探討住宅工程室內(nèi)尺寸偏差的預(yù)控措施，已是一個十分重要和非常迫切的課題。 
　　一、規(guī)定要求與存在問題
　　（一）規(guī)定要求按照上海市建設(shè)和交通委員會、上海市房屋土地資源管理局印發(fā)的《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導(dǎo)則》的規(guī)定要求，對住宅工程室內(nèi)建筑尺寸，作出兩方面檢查驗收評價要求。 
　　1、主控項目：住宅套內(nèi)房間的軸線定位應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)墻之間的凈距偏差控制在15毫米以內(nèi)，并要求對每個房間的長、寬兩個方向各測兩點。 
　　2、一般項目：住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，其允許偏差±10毫米，并要求對臥室、起居室（廳）測5點，即四個角測4點（角點距墻邊200毫米），加房間中心測1點；對廚房間、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺測4點，即四個角測4點（角點距墻邊200毫米）。 
　　（二）存在問題在實際檢查中發(fā)現(xiàn)：一是有的房間內(nèi)墻之間凈距實測實量偏差超過允許偏差15毫米的現(xiàn)象較突出，有的大于20毫米，個別的超過30毫米；二是有的房間內(nèi)墻之間凈距在長、寬兩個方向尺寸或?qū)ΨQ開間、進(jìn)深尺寸，出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。 
　　二、原因分析與檢驗方法
　　（一）出現(xiàn)室內(nèi)凈高尺寸偏差過大、不符設(shè)計要求的主要原因與檢驗方法：
　　1、現(xiàn)澆樓層樓板結(jié)構(gòu)的板底標(biāo)高控制的準(zhǔn)確性、可靠性存在過大偏差，影響模板工程板底模板標(biāo)高不統(tǒng)一、不一致，水平度不水平、不達(dá)標(biāo)，甚至出現(xiàn)不同程度傾斜現(xiàn)象。 
　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的允許偏差及檢驗方法：表面平整度允許偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺檢查；對跨度不小于4米的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板其模板應(yīng)按設(shè)計要求起拱，當(dāng)設(shè)計無具體要求時起拱高度宜為跨度的1/1000—3/1000，用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查；底模上表面標(biāo)高允許偏差±5毫米，用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查。 
　　2、現(xiàn)澆樓板截面尺寸即厚度偏差過大（規(guī)范允許偏差為+8毫米，-5毫米，用鋼尺檢查），形成樓板板面高低不平，表面平整度差（規(guī)范允許偏差為8毫米，用2米靠尺和塞尺檢查）。 
　　3、現(xiàn)澆樓板的模板工程由于砼澆搗過程中承載能力和剛度較差，出現(xiàn)不同程度的輕微下沉現(xiàn)象，形成現(xiàn)澆樓板整體輕微下垂。 
　　4、部分模板質(zhì)量不好、周轉(zhuǎn)次數(shù)多，容易變形、拼接不平，造成現(xiàn)澆樓板傾斜、彎曲、接口高低不平現(xiàn)象。 
　　5、砌體施工周期短，灰縫沉實后出現(xiàn)室內(nèi)凈高尺寸偏差過大。 
　　（二）開間、進(jìn)深尺寸出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。 
　　1、現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)的模板拉結(jié)不牢，出現(xiàn)漲模現(xiàn)象，墻面的垂直度、平整度控制的準(zhǔn)確性、可靠性存在過大偏差，出現(xiàn)開間、進(jìn)深尺寸不符合設(shè)計和規(guī)范要求，出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。 
　　現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)的模板安裝的截面內(nèi)部尺寸允許偏差為+4毫米，-5毫米，用鋼尺檢查；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的層高垂直度層高大于5米時允許偏差為8毫米， 層高不大于5米時允許偏差為6毫米，用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的表面平整度允許偏差為5毫米，用2米靠尺和塞尺檢查。