建設(shè)項目發(fā)承包階段合同價款的約定這一章主要講述招標(biāo)工程量清單、最高投標(biāo)限價、投標(biāo)報價的編制，以及中標(biāo)價、合同價款的約定，2018年（含）以前總分為120分時，考核分值平均在24分，2019年改用100分滿分制，考核分值為18分（12單選/3多選）。屬于《建設(shè)工程計價》科目性價比排在第二位的章節(jié)。
本篇就該章節(jié)內(nèi)容，結(jié)合對該部分歷年真題研究、整理，總結(jié)歸納出核心考點中的關(guān)鍵句子，原則上應(yīng)當(dāng)對以下81個關(guān)鍵句進(jìn)行理解并記憶，各句中常作為題點的內(nèi)容，筆者做了加粗的處理，以利于各位記憶。
因為篇幅較長，特分為上、下兩篇進(jìn)行發(fā)布，此為上篇序號1至序號42具體內(nèi)容，如下：
1、當(dāng)未進(jìn)行資格預(yù)審時，招標(biāo)文件中應(yīng)包括招標(biāo)公告；當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時，招標(biāo)文件中應(yīng)包括投標(biāo)邀請書。
2、自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止的期限，最短不得少于20天。采用電子招標(biāo)投標(biāo)在線提交投標(biāo)文件的，最短不少于10日。
3、按照規(guī)定應(yīng)編制招標(biāo)控制價的項目，其招標(biāo)控制價應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)文件時一并公布。
4、招標(biāo)文件中規(guī)定的各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均不得要求或標(biāo)明某一特定的專利、商標(biāo)、名稱、設(shè)計、原產(chǎn)地或生產(chǎn)供應(yīng)者，不得含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。
5、招標(biāo)文件應(yīng)說明評標(biāo)委員會的組建方法，評標(biāo)原則和采取的評標(biāo)辦法。
6、招標(biāo)文件的澄清將在規(guī)定的投標(biāo)截止時間15天前以書面形式發(fā)給所有獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時間距投標(biāo)截止時間不足15天，相應(yīng)推遲投標(biāo)截止時間。
7、投標(biāo)人在收到澄清后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人。招標(biāo)人要求投標(biāo)人收到澄清后的確認(rèn)時間，可以采用一個相對的時間，也可以采用一個絕對的時間。
8、招標(biāo)人若對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間15天前，如果修改招標(biāo)文件的時間距投標(biāo)截止時間不足15天，相應(yīng)推后投標(biāo)截止時間。
9、編制招標(biāo)工程量清單，應(yīng)充分體現(xiàn)“實體凈量”“量價分離”和“風(fēng)險分擔(dān)”的原則。
10、招標(biāo)人對工程量清單中各分部分項工程或適合以分部分項工程量清單設(shè)置的措施項目的工程量的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。
11、根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程進(jìn)行估算，且僅對主要項目加以估算即可。
12、施工總方案只需對重大問題和關(guān)鍵工藝做原則性的規(guī)定，不需考慮施工步驟。
13、施工進(jìn)度計劃要滿足合同對工期的要求，在不增加資源的前提下盡量提前。
14、施工總方案只需對重大問題和關(guān)鍵工藝做原則性的規(guī)定，不需考慮施工步驟，主要包括：施工方法，施工機械設(shè)備的選擇，科學(xué)的施工組織，合理的施工進(jìn)度，現(xiàn)場的平面布置及各種技術(shù)措施。
15、項目編碼為五級十二位編碼，同一招標(biāo)工程的不得有重碼。
16、項目名稱按專業(yè)工程量計算規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。
17、若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用“詳見××圖集”或“××圖號”。
18、當(dāng)附錄中有兩個或兩個以上計量單位的，應(yīng)結(jié)合擬建工程的實際選擇其中一個。
19、工程量按根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行計算，計算時采用的原始數(shù)據(jù)必須以施工圖紙所表示的尺寸或施工圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)進(jìn)行計算，不得任意增減。
20、補充項目的工程量計算規(guī)則，應(yīng)符合“計算規(guī)則要具有可計算性”且“計算結(jié)果要具有唯一性”的原則。
21、暫列金額由招標(biāo)人填寫其項目名稱、計量單位、暫定金額等，若不能詳列，也可只列暫定金額總額。
22、暫列金額一般可按分部分項工程費的10%-15%確定，不同專業(yè)預(yù)留的暫列金額應(yīng)分別列項。
23、以“項”為計量單位給出的專業(yè)工程暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，即應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費、稅金以外的管理費、利潤等。
24、計日工的暫定數(shù)量由招標(biāo)人填寫。
25、招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底，一個招標(biāo)項目只能有一個標(biāo)底，標(biāo)底必須保密。
26、招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價或者最高投標(biāo)限價的計算方法，不得規(guī)定最低投標(biāo)限價。
27、國有資金投資的建筑工程招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價；非國有資金投資的建筑工程招標(biāo)的，可以設(shè)有最高投標(biāo)限價或者招標(biāo)標(biāo)底。
28、當(dāng)招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價誤差大于±3%以內(nèi)時， 應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人改正。
29、招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，對所編制的招標(biāo)控制價不得進(jìn)行上浮或下調(diào)。
30、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)時公布招標(biāo)控制價的總價，以及各單位工程的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。
31、招標(biāo)控制是指根據(jù)國家或省級建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，依據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況發(fā)布的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價。
32、為使招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價所包含的內(nèi)容一致，綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人所承擔(dān)的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）所產(chǎn)生的風(fēng)險費用。
33、對于未計價材料費（包括暫估單價的材料費）應(yīng)計入綜合單價。
34、招標(biāo)人僅要求對分包專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包專業(yè)工程估算造價的1.5%計算；招標(biāo)人要求對分包專業(yè)工程進(jìn)行總包管理和協(xié)調(diào)，且要求提供配合服務(wù)時按分包專業(yè)工程估算造價的3%~5%計算；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)價值的1%計算。
35、投標(biāo)報價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)?/strong>編制。
36、在施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍（幅度）內(nèi)時，綜合單價不得變動，合同價款不做調(diào)整。
37、根據(jù)工程特點和工期要求，一般采取的方式是承包人承擔(dān)5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價格風(fēng)險，10%以內(nèi)的施工機具使用費風(fēng)險。
38、在投標(biāo)報價確定分部分項工程綜合單價時，計算基礎(chǔ)主要包括消耗量指標(biāo)和生產(chǎn)要素單價。
39、措施項目費由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。
40、暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)人提供的其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動。
41、計日工應(yīng)按照招標(biāo)人提供的其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量，自主確定各項綜合單價并計算費用。
42、規(guī)費和稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。
