工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法
| 分類 | 計(jì)價(jià)方法 |
| 專利權(quán) | ·自創(chuàng)的，為開發(fā)的實(shí)際支出，包括研制和交易成本。 ·轉(zhuǎn)讓不能按成本估價(jià)，按所能帶來(lái)的超額收益計(jì)價(jià) |
| 非專利技術(shù) | ·自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，按當(dāng)期費(fèi)用處理 ·外購(gòu)的，法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，采用收益法估價(jià) |
| 商標(biāo)權(quán) | ·自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益 ·購(gòu)入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)，計(jì)價(jià)根據(jù)被許可方新增的收益確定 |
| 土地使用權(quán) | ·通過(guò)支付出讓金獲得的，作為無(wú)形資產(chǎn)核算； ·通過(guò)行政劃撥取得的，不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算； ·在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無(wú)形資產(chǎn)核算 |
工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)
(1)保修責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。
(2)費(fèi)用承擔(dān)。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。
(承包人承擔(dān)自身原因的費(fèi)用損失)
發(fā)承包雙方就缺陷責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，可以請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費(fèi)用并承擔(dān)維修費(fèi)用。
工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：缺陷責(zé)任期內(nèi)承包人原因的缺陷處理
承包人維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。
■承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。
■承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。
工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：質(zhì)量保證金的含義
建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：質(zhì)量保證金的預(yù)留及管理
(1)預(yù)留。發(fā)包人按合同約定的比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。
■全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金
■社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行。
(2)管理。
■實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
■其他政府投資項(xiàng)目，可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。
■社會(huì)投資項(xiàng)目，可將保留金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式，發(fā)包人不再預(yù)留保證金，并按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)使用
■承包人自身責(zé)任的修復(fù)義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣留用于缺陷修復(fù)的各項(xiàng)支出。
■發(fā)包人原因造成的缺陷，發(fā)包人承擔(dān)查驗(yàn)和缺陷修復(fù)費(fèi)用。
工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：竣工驗(yàn)收的條件
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(檔案資料)
(3)主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
(5)有施工單位簽署的工程保修書
工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：質(zhì)量保證金的返還
在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。
剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。
