第三節 建設項目經濟評價
　　一、財務評價和國民經濟評價
　　1．財務評價可行，國民經濟評價可行，項目通過；
　　2．財務評價不可行，國民經濟評價不可行，項目不通過；
　　3．財務評價可行，國民經濟評價不可行，一般予以否定；
　　4．國民經濟評價可行，財務評價不可行，應予以考慮。
　　二、財務評價指標
　　1．靜態指標
　　（1）投資收益率
　　優點：計算簡便，能夠直接衡量項目的經營效果；可適用于各種投資規模；
　　缺點：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。
　　（2）靜態投資回收期
　　優點：經濟意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優劣。
　　缺點：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大小；沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優劣
　　2．報考指標
　　（1）凈現值NPV
　　判別：NPV>0,
　　NPV=0
　　NPV<0
　　優點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經濟狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項目的凈收益；能直接說明項目投資額和資金成本之間的關系。
　　缺點：必須先明確一個復合經濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定；不能直接說明在項目運營期間各年的經營成果；不能真正反映項目投資中單位投資的利用率
　　（2）內部收益率IRR
　　內部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。
　　優點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內的經濟狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大致范圍即可。
　　缺點：需要大量的與投資項目有關的數據，計算比較麻煩；對于具有非常規現金流量的項目來講，內部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。
　　（3）報考投資回收期Pt
　　當NPV=0時，Pt＝n，因此判別準則：
　　當Pt≤n，則NPV≥0，項目可以考慮；
　　當Pt≥n，則NPV＜0，項目不可行。
　　（4）凈現值率NPVR
　　凈現值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現值率作為輔助指標。
　　（5）凈年值NAV
　　凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現值換算為項目計算期內各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標。
　　三、不確定性分析
　　1．敏感性分析
　　2．盈虧平衡分析
　　盈虧平衡點(BEP)，是項目盈利與虧損的分界點，它標志著項目不盈不虧的生產經營臨界水平，反映達到一定的生產經營水平時項目的收益與成本的平衡關系。盈虧平衡點通常用產量表示，也可以用生產利用率、銷售收入、產品單價等表示。
　　用公式TR=TC表示
　　TR—項目總收益；TC—項目總成本。
　　TR＝單價×產量＝（P－t）×Q
　　其中：P—單位產品價格
　　T－銷售稅金及附加
　　Q－產量
　　TC＝固定成本＋可變成本＝F＋VQ
　　其中：F－固定成本
　　V－單位產品可變成本
　　BEP（盈虧平衡產量）為Q★
　　則（P－t）×Q★＝F＋VQ★
　　解得Q★＝F/（P-t-V）
　　BEP（生產能力利用率）＝盈虧產量Q★/設計產量Q0
　　BEP（單位產品價格）P★＝設計產量Q0×生產能力利用率
　　【例題】某項目設計生產能力為年產50萬件產品，估計單位產品價格為100元，單位產品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產量、生產能力利用率、單位產品價格分別表示項目的盈虧平衡點。產品銷售稅金及附加稅率5％。
　　解：①求產量Q★
　　F=3000000，P＝100，t＝100×5％＝5，V＝80
　　解得：BEP（產量Q★）＝F/（P-t-V）=200000件
　　②BEP（生產能力利用率）＝盈虧產量/設計產量＝200000/500000＝40％
　　考試大造價工程師站點