第三章建設項目決策和設計階段工程造價的預測

考點三：設計階段影響工程造價的主要因素

例題解析

【例1】關于住宅建筑設計中的結構面積系數，下列說法中正確的是（　　）。

A．結構面積系數越大，設計方案越經濟

B．房間平均面積越大，結構面積系數越小

C．結構面積系數與房間戶型組成有關，與房屋長度、寬度無關

D．結構面積系數與房屋結構有關，與房屋外形無關

【答案】B

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。對于民用建筑，結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設計越經濟。結構面積系數除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

【例2】下列建筑設計影響工程造價的選項中，屬于影響工業建筑但一般不影響民用建筑的因素是（　　）。

A．建筑物平面形狀

B．項目利益相關者

C．柱網布置

D．風險因素

【答案】C

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。柱網布置是工業建設項目所獨有的，在民用建設項目中，沒有該影響因素。

【例3】關于多層民用住宅工程造價與其影響因素的關系，下列說法中正確的是（　　）。

A．層數增加，單位造價降低

B．層高增加，單位造價降低

C．建筑物周長系數越低，造價越低

D．寬度增加，單位造價上升

【答案】C

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。選項A、B錯誤，應該是在一定幅度內，住宅層數的增加具有降低造價和使用費用，以及節約用地的優點。選項D錯誤，因為在滿足住宅功能的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數相應減少，有利于降低造價。

【例4】工業項目總平面設計中，影響工程造價的主要因素包括（　　）。

A．現場條件、占地面積、功能分區、運輸方式

B．現場條件、產品方案、運輸方式、柱網布置

C．占地面積、功能分區、空間組合、建筑材料

D．功能分區、空間組合、設備選型、廠址方案

【答案】A

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。總平面設計中影響工程造價的主要因素包括：現場條件、占地面積、功能分區、運輸方式。

考點四：設計概算的概念及編制

例題解析

【例1】當建設項目為一個單項工程時，其設計概算應采用的編制形式是（　　）。

A．單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級

B．單位工程概算和單項工程綜合概算兩級

C．單項工程綜合概算和建設項目總概算兩級

D．單位工程概算和建設項目總概算兩級

【答案】D

【解析】本題考查的是設計概算的概念及其編制內容。當建設項目只有一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。

【例2】設計概算一經批準一般不得進行調整，其總投資應反映（　　）時的價格水平。

A．項目立項

B．可行性研究

C．概算編制

D．項目施工

【答案】C

【解析】本題考查的是設計概算的概念及其編制內容。設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目實際投資。

【例3】下列原因中，不能據以調整設計概算的是（　　）。

A．超出原設計范圍的重大變更

B．超出承包人預期的貨幣貶值和匯率變化

C．超出基本預備費規定范圍的不可抗拒重大自然災害引起的工程變動和費用增加

D．超出價差預備費的國家重大政策性調整

【答案】B

【解析】本題考查的是設計概算的概念及其編制內容。允許調整概算的原因包括以下幾點：(1)超出原設計范圍的重大變更；(2)超出基本預備費規定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加；(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

【例4】某地擬建一辦公樓，當地類似工程的單位工程概算指標為3600元／m2。概算指標為瓷磚地面，擬建工程為復合木地板，每100m2該類建筑中鋪貼地面面積為50m2。當地預算定額中瓷磚地面和復合木地板的預算單價分別為128元／m2、190元／m2。假定以人、材、機費用之和為基數取費，綜合費率為25％。則用概算指標法計算的擬建工程造價指標為（　　）元／m2。

A．2918．75

B．3413．75

C．3631．00

D．3638．75

【答案】D

【解析】本題考查的是設計概算的編制。3600+50／100×(190-128)×(1+25％)=3638．75(元／m2)。