1.承包人違約

（1）承包人違約的情形。

1）承包人私自將合同的全部或部分權利轉讓給其他人，或私自將合同的全部或部分義務轉移給其他人；
2）承包人未經(jīng)監(jiān)理人批準，私自將已按合同約定進入施工場地的施工設備、臨時設施或材料撤離施工場地；
3）承包人使用了不合格材料或工程設備，工程質量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程；
4）承包人未能按合同進度計劃及時完成合同約定的工作，已造成或預期造成工期延誤；
5）承包人在缺陷責任期內，未能對工程接收證書所列的缺陷清單的內容或缺陷責任期內發(fā)生的缺陷進行修復，而又拒絕按監(jiān)理人指示再進行修補；
6）承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上己停止履行合同；
7）承包人不按合同約定履行義務的其他情況。

（2）對承包人違約的處理。

承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上己停止履行合同時，發(fā)包人可通知承包人立即解除合同，并按有關法律處理。承包人發(fā)生其他違約情況時，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內改正。承包人應承擔其違約所引起的費用增加和（或）工期延誤。經(jīng)檢查證明承包人已采取了有效措施糾正違約行為，具備復工條件的，可由監(jiān)理人簽發(fā)復工通知復工。
監(jiān)理人發(fā)出整改通知28天后，承包人仍不糾正違約行為的，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。合同解除后，發(fā)包人可派員進駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。發(fā)包人因繼續(xù)完成該工程的需要，有權扣留使用承包人在現(xiàn)場的材料、設備和臨時設施。但發(fā)包人的這一行動不免除承包人應承擔的違約責任，也不影響發(fā)包人根據(jù)合同約定享有的索賠權利。

（3）合同解除后的估價、付款和結清。

合同解除后，監(jiān)理人應商定或確定承包人實際完成工作的價值，以及承包人已提供的材料、施工設備、工程設備和臨時工程等的價值。雙方未能就解除合同后的結清達成一致而形成爭議的，按合同中爭議解決條款的約定處理。通常的估價原則是：
1）涉及解除合同前已發(fā)生的費用仍按原合同約定結算；
2）承包人應賠償發(fā)包人因更換承包人所造成的損失；
3）發(fā)包人需要使用的原承包人材料、設備和臨時設施的費用由監(jiān)理人與合同雙方商定或確定。

2.發(fā)包人違約

（1）發(fā)包人違約的情形

1）發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤的；
2）由于發(fā)包人原因造成停工的；
3）監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的；
4）發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同的；
5）發(fā)包人不履行合同約定其他義務的。

（2）對發(fā)包人違約的處理

發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同時，承包人可書面通知發(fā)包人解除合同。發(fā)包人發(fā)生其他違約情況時，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后的28天內仍不履行合同義務，承包人有權暫停施工，并通知監(jiān)理人，發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。
承包人暫停施工28天后，發(fā)包人仍不糾正違約行為的，承包人可向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。但承包人的這一行動不免除發(fā)包人承擔的違約責任，也不影響承包人根據(jù)合同約定享有的索賠權利。

（3）解除合同后的付款

因發(fā)包人違約解除合同的，發(fā)包人應在解除合同后28天內向承包人支付下列金額，承包人應在此期限內及時向發(fā)包人提交要求支付下列金額的有關資料和憑證：
1）合同解除日以前所完成工作的價款；
2）承包人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設備和其他物品的金額。發(fā)包人付還后，該材料、工程設備和其他物品歸發(fā)包人所有；
3）承包人為完成工程所發(fā)生的，而發(fā)包人未支付的金額；
4）承包人撤離施工場地以及遣散承包人人員的金額；
5）由于解除合同應賠償?shù)某邪藫p失；
6）按合同約定在合同解除日前應支付給承包人的其他金額。
發(fā)包人應支付上述金額并退還質量保證金和履約擔保，但有權要求承包人支付應償還給發(fā)包人的各項金額。