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造價工程師《案例分析》課堂輔導(dǎo)講義5

來源:233網(wǎng)校 2009年2月19日
  第三節(jié) 財務(wù)評價報考指標(biāo)的計算
  
報考評價指標(biāo)考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標(biāo)相比,報考指標(biāo)更加注重考察項目在其計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況,因而也就能夠更加直觀地反映項目的財務(wù)狀況
  一、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)
  二、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
  
財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率,它反映項目所占用資金的盈利率,是考察項目盈利能力的主要報考評價指標(biāo)
  財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得,在案例分析中,一般是采用列表法進(jìn)行的,其基本做法如下。

  三、報考投資回收期
  
報考投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下,以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間,是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的報考指標(biāo)
  報考投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出
  報考投資回收期反映了資金等值回收、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間,因而與靜態(tài)投資回收期相比,更具有實際意義
  第四節(jié) 財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析
  
敏感性分析是經(jīng)濟決策中常用的一種不確定性方法,它是通過計算,分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響,從中找出敏感因素,并確定其影響程度,為采取必要的風(fēng)險防范措施提供依據(jù)
  在案例分析中,主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核
  單因素敏感性分析是指在進(jìn)行敏感性分析時,每次假定只有一個因素是變化的,而其他的因素均不發(fā)生變化,分析這個變化的因素對評價指標(biāo)的影響程度,從而確定其敏感程度
  單因素敏感性分析的做法如下
  (1)確定敏感性分析的對象,也就是確定要分析的評價指標(biāo)。在案例分析中,往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象
  (2)選擇需要分析的不確定性因素。在案例分析中,一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素
  (3)計算各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度。在案例分析中,這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計算各個影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化,然后再計算出因此所造成的評價指標(biāo)的變化
  (4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。在案例分析中,可利用相對測定法來確定敏感因素。具體做法是:設(shè)定要分析的影響因素均從初始值開始變動,且每次變動的幅度均相同,分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度,其中影響程度大的因素就是敏感因素
  (5)通過分析和計算敏感因素的影響程度,確定項目可能存在的風(fēng)險的大小及風(fēng)險影響因素。

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